Suche
Mein Konto
Beč u stambenoj krizi: Cijene rastu, novogradnja drastično jeftinija!
Stambeno tržište Beča bit će pod pritiskom 2025. godine: rastuće cijene, pad broja novih zgrada i strukturni nedostaci karakterizirat će situaciju.
Beč u stambenoj krizi: Cijene rastu, novogradnja drastično jeftinija!
Što se događa na bečkom tržištu nekretnina? Trenutni izvještaji pokazuju da je situacija napeta i da je potražnja za stanovima i dalje velika. Iako se bilježi blagi porast građevinskih dozvola, to nije dovoljno da se premosti sve veći nedostatak. Glasno Tisak Broj novogradnji naglo pada, a istodobno rastu troškovi gradnje.
Trenutačno se očekuje da će u Beču do 2025. biti izgrađeno samo oko 8800 novih stanova. To je 20% manje nego prošle godine! Situacija je posebno gorka u privatno financiranom sektoru najma, gdje je proizvodnja novogradnje više od 50% ispod petogodišnjeg prosjeka. Neće biti poboljšanja ni za 2026.; Mogao bi se dogoditi blagi porast na ispod 10.000 stanova, ali to jednostavno neće biti dovoljno da se zapravo oslobodi pritisak na tržište.
Značajna povećanja cijena
Posljedice ovakvog razvoja događaja jasno su vidljive: prosječne kupoprodajne cijene u Beču sada iznose 6.500 eura po četvornom metru, dok su najviše cijene najma 19,40 eura po četvornom metru mjesečno. Ponude stanova za manje od 6000 eura po četvornom metru gotovo da se više i ne mogu pronaći, a od 2027. očekuje se dodatno pogoršanje situacije - tada vjerojatno više neće biti ponuda ispod ove cjenovne granice. Ovdje se može očekivati značajan pad, od 18% u 2025. godini do gotovo 0% od 2027. godine.
Pogled na građevinske dozvole pokazuje da iako je u prvoj polovici 2023. godine zabilježen porast od 16 posto, to nije dovoljno za rasterećenje tržišta. Ovaj pozitivan razvoj sada je zasjenjen kašnjenjima i problemima s financiranjem, što je rezultiralo odgodom oko 18% projekata za najmanje tri mjeseca od svibnja 2025. Ove neizvjesnosti čine novu gradnju kockom u kojoj mnogi poduzetnici moraju imati dobre ruke kako ne bi ostali zabačeni.
Uloga investitora
Visoke cijene i stalna potražnja također su povećali opseg ulaganja u stambeni segment. Danas ulaganja u stanogradnju predstavljaju 44% ukupnog volumena tržišta, s vršnim povratom od 4,10%. Institucionalni fondovi sve više iznose postojeće nekretnine stare između šest i dvanaest godina na tržište, i dok vaš vlastiti novčanik ima koristi od ovih događaja, prosječni Bečanin je pod još većim pritiskom.
Osim toga, ESG kriteriji (ekološki, društveni i upravljački kriteriji) postaju sve važniji. Investitori sve češće certificiraju svoje projekte, što je dobro prihvaćeno od strane investitora i potencijalnih zakupaca. Ovi pristupi usmjereni na održivost mogli bi igrati ulogu u razvoju stambenog tržišta u budućnosti.
Ukratko, može se reći: Bečko stambeno tržište suočava se s velikim izazovima. Strukturna manjak ponude je očita, a za poboljšanje tržišnih uvjeta potrebne su značajno veće brojke dovršenosti. Bez pravog rasterećenja situacija za podstanare i one koji traže smještaj vjerojatno se neće poboljšati.