Vienne en crise du logement : les prix augmentent, les nouvelles constructions sont considérablement réduites !

Vienne en crise du logement : les prix augmentent, les nouvelles constructions sont considérablement réduites !

Que se passe-t-il sur le marché immobilier viennois ? Les rapports actuels montrent que la situation est tendue et que la demande d'appartements reste élevée. Même si l’on constate une légère augmentation des permis de construire, cela ne suffit pas à pallier la pénurie croissante. Fort La presse Le nombre de nouveaux bâtiments diminue fortement, tandis que dans le même temps les coûts de construction augmentent.

Actuellement, seuls 8 800 nouveaux appartements environ devraient être construits à Vienne d'ici 2025. C'est 20 % de moins que l'année dernière ! La situation est particulièrement amère dans le secteur locatif à financement privé, où la production de nouvelles constructions est inférieure de plus de 50 % à la moyenne quinquennale. Il n’y aura pas non plus d’amélioration en vue pour 2026 ; Une légère augmentation à moins de 10 000 appartements pourrait avoir lieu, mais cela ne suffira tout simplement pas à réellement soulager la pression sur le marché.

Des hausses de prix importantes

Les conséquences de cette évolution sont clairement perceptibles : les prix d'achat moyens à Vienne s'élèvent désormais à 6 500 euros par mètre carré, tandis que les loyers les plus élevés s'élèvent à 19,40 euros par mètre carré et par mois. Il est désormais difficile de trouver des offres de logement à moins de 6 000 euros le mètre carré et la situation devrait encore s'aggraver à partir de 2027 - il n'y aura alors probablement plus d'offres en dessous de cette limite de prix. On peut s’attendre ici à une baisse significative, de 18 % en 2025 à près de 0 % à partir de 2027.

Un examen des permis de construire montre que même si une augmentation de 16% a été enregistrée au premier semestre 2023, cela ne suffit pas à soulager le marché. Cette évolution positive est aujourd’hui éclipsée par les retards et les problèmes de financement, qui ont entraîné le report d’environ 18 % des projets d’au moins trois mois depuis mai 2025. Ces incertitudes font des nouvelles constructions un pari dans lequel de nombreux promoteurs immobiliers doivent avoir la main ferme pour ne pas être laissés pour compte.

Le rôle des investisseurs

Les prix élevés et la demande soutenue ont également accru les volumes d'investissement dans le segment résidentiel. Aujourd'hui, les investissements dans le logement représentent 44% du volume total du marché, avec un rendement maximal de 4,10%. Les fonds institutionnels mettent de plus en plus sur le marché des biens immobiliers existants âgés de six à douze ans, et tandis que votre propre porte-monnaie profite de ces évolutions, le Viennois moyen subit encore plus de pression.

Par ailleurs, les critères ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance) prennent de plus en plus d’importance. Les promoteurs immobiliers font de plus en plus certifier leurs projets, ce qui est bien accueilli tant par les investisseurs que par les locataires potentiels. Ces approches axées sur la durabilité pourraient jouer un rôle dans la manière dont le marché du logement se développera à l’avenir.

En résumé, on peut dire : le marché immobilier viennois est confronté à des défis majeurs. Le déficit structurel de l'offre est évident et, pour améliorer les conditions du marché, des taux d'achèvement nettement plus élevés sont nécessaires. Sans véritable allègement, la situation des locataires et des personnes à la recherche d’un logement ne risque pas de s’améliorer.