Wien asuntokriisissä: Hinnat nousevat, uusia rakennuksia vähennetään rajusti!

Wien asuntokriisissä: Hinnat nousevat, uusia rakennuksia vähennetään rajusti!

Mitä Wienin asuntomarkkinoilla tapahtuu? Tämän hetken raportit osoittavat, että tilanne on jännittynyt ja asuntojen kysyntä jatkuu korkeana. Vaikka rakennuslupien määrä on hieman lisääntynyt, se ei riitä ratkaisemaan kasvavaa puutetta. äänekäs Lehdistö Uusien rakennusten määrä laskee jyrkästi, ja samalla rakennuskustannukset nousevat.

Tällä hetkellä Wieniin odotetaan valmistuvan vain noin 8 800 uutta asuntoa vuoteen 2025 mennessä. Se on 20 % vähemmän kuin viime vuonna! Erityisen katkera tilanne on vapaarahoitteisella vuokraussektorilla, jossa uudisrakentamisen tuotanto on yli 50 % alle viiden vuoden keskiarvon. Parannusta ei ole näkyvissä myöskään vuodelle 2026; Pieni nousu alle 10 000 asuntoon voi tapahtua, mutta se ei yksinkertaisesti riitä markkinoiden paineen lieventämiseen.

Huomattavia hinnankorotuksia

Tämän kehityksen seuraukset ovat selvästi havaittavissa: Wienin keskimääräiset ostohinnat ovat nyt 6 500 euroa neliömetriltä, ​​kun taas huippuvuokrat ovat 19,40 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Alle 6 000 euron neliöhintaisia ​​asuntotarjouksia tuskin enää löytyy, ja tilanteen ennustetaan pahenevan entisestään vuodesta 2027 lähtien - silloin ei luultavasti tule enää tämän hintarajan alapuolella olevia tarjouksia. Tässä voidaan odottaa merkittävää laskua vuoden 2025 18 prosentista lähes 0 prosenttiin vuodesta 2027.

Rakennuslupien tarkastelu osoittaa, että vaikka vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla kirjattiin 16 % nousua, se ei riitä markkinoiden helpottamiseen. Tätä positiivista kehitystä varjostavat nyt viivästykset ja rahoitusongelmat, jotka ovat johtaneet siihen, että noin 18 % hankkeista on lykätty vähintään kolmella kuukaudella toukokuusta 2025 lähtien. Nämä epävarmuustekijät tekevät uudisrakennuksesta uhkapeliä, jossa monien kiinteistökehittäjien on oltava hyvät kädet, jotta ne eivät jää jälkeen.

Sijoittajien rooli

Korkeat hinnat ja jatkuva kysyntä ovat lisänneet investointimääriä myös asuinrakentamisen segmentissä. Nykyisin asuntosijoitukset edustavat 44 % markkinoiden kokonaisvolyymista, ja huipputuotto on 4,10 %. Instituutiorahastot tuovat yhä useammin markkinoille olemassa olevia 6–12-vuotiaita kiinteistöjä, ja vaikka oma lompakkosi hyötyy tästä kehityksestä, keskiverto wieniläinen on vieläkin suurempien paineiden alla.

Lisäksi ESG-kriteerit (ympäristö-, sosiaali- ja hallintokriteerit) ovat yhä tärkeämpiä. Kiinteistökehittäjät sertifioivat yhä enemmän projektejaan, mikä on otettu hyvin vastaan ​​sekä sijoittajien että mahdollisten vuokralaisten keskuudessa. Nämä kestävään kehitykseen keskittyvät lähestymistavat voivat vaikuttaa asuntomarkkinoiden kehitykseen tulevaisuudessa.

Yhteenvetona voidaan sanoa: Wienin asuntomarkkinat ovat suurten haasteiden edessä. Rakenteellinen alitarjonta on ilmeistä, ja markkinatilanteen parantamiseksi tarvitaan huomattavasti korkeampia valmistumislukuja. Ilman todellista helpotusta vuokralaisten ja asunnonhakijoiden tilanne tuskin paranee.