Viin eluasemekriisis: hinnad tõusevad, uusi hooneid vähendatakse drastiliselt!

Viin eluasemekriisis: hinnad tõusevad, uusi hooneid vähendatakse drastiliselt!

Mis toimub Viini eluasemeturul? Praegused teated näitavad, et olukord on pingeline ja nõudlus korterite järele püsib kõrge. Kuigi ehituslubade osas on mõningane tõus, ei piisa sellest kasvavast puudusest ülesaamiseks. Valju Ajakirjandus Uute hoonete arv langeb järsult, samal ajal ehituskulud tõusevad.

Praegu loodetakse 2025. aastaks Viinis ehitada vaid umbes 8800 uut korterit. Seda on 20% vähem kui eelmisel aastal! Eriti kibe on olukord erafinantseeritud üürisektoris, kus uusehitustoodang jääb viie aasta keskmisele üle 50% alla. Ka 2026. aastaks pole paranemist näha; Võib juhtuda väike tõus alla 10 000 korteri, kuid sellest lihtsalt ei piisa, et turu survet reaalselt leevendada.

Märkimisväärne hinnatõus

Selle arengu tagajärjed on selgelt märgatavad: keskmised ostuhinnad Viinis on praegu 6500 eurot ruutmeetri kohta, samas kui kõrgeimad üürihinnad on 19,40 eurot ruutmeetri kohta kuus. Eluasemepakkumisi alla 6000 euro ruutmeetri kohta vaevalt enam leitakse ning 2027. aastast on oodata olukorra veelgi halvenemist - siis alla selle hinnapiiri ilmselt enam pakkumisi ei tule. Siin võib oodata märkimisväärset langust 18%-lt 2025. aastal peaaegu 0%-ni 2027. aastast.

Pilk ehituslubadele näitab, et kuigi 2023. aasta esimesel poolel registreeriti kasv 16%, ei piisa sellest turu leevendamiseks. Seda positiivset arengut varjutavad nüüd viivitused ja rahastamisprobleemid, mille tõttu on alates 2025. aasta maist umbes 18% projektidest vähemalt kolme kuu võrra edasi lükatud. See ebakindlus muudab uusehituse hasartmänguks, milles paljudel kinnisvaraarendajatel peab olema hea käsi, et mitte maha jääda.

Investorite roll

Kõrged hinnad ja püsiv nõudlus on suurendanud ka investeeringute mahtu elamute segmendis. Tänapäeval moodustavad investeeringud eluasemetesse 44% turu kogumahust, tipptootlus on 4,10%. Institutsionaalsed fondid toovad üha enam turule olemasolevaid kuue kuni kaheteistkümne aasta vanuseid kinnisvara ja kuigi teie rahakott saab neist arengutest kasu, on keskmine viinlane veelgi suurema surve all.

Lisaks muutuvad ESG kriteeriumid (keskkonna-, sotsiaal- ja juhtimiskriteeriumid) järjest olulisemaks. Kinnisvaraarendajad lasevad järjest enam oma projekte sertifitseerida, mis on hästi vastu võetud nii investorite kui ka potentsiaalsete üürnike poolt. Need jätkusuutlikkusele keskendunud lähenemisviisid võivad mängida rolli eluasemeturu tulevikus.

Kokkuvõtvalt võib öelda: Viini eluasemeturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Struktuurne alapakkumine on ilmne ning turutingimuste parandamiseks on vaja oluliselt kõrgemaid valmidusnäitajaid. Tõelise leevenduseta üürnike ja majutuse otsijate olukord tõenäoliselt ei parane.