Η Βιέννη σε στεγαστική κρίση: Οι τιμές ανεβαίνουν, τα νέα κτίρια μειώνονται δραστικά!

Η Βιέννη σε στεγαστική κρίση: Οι τιμές ανεβαίνουν, τα νέα κτίρια μειώνονται δραστικά!

Τι συμβαίνει στην αγορά κατοικίας της Βιέννης; Οι τρέχουσες πληροφορίες δείχνουν ότι η κατάσταση είναι τεταμένη και η ζήτηση για διαμερίσματα παραμένει υψηλή. Αν και υπάρχει μια μικρή αύξηση στις οικοδομικές άδειες, δεν αρκεί για να ξεπεραστεί η αυξανόμενη έλλειψη. Μεγαλόφωνος Ο Τύπος Ο αριθμός των νέων κτιρίων μειώνεται κατακόρυφα, ενώ ταυτόχρονα αυξάνεται το κόστος κατασκευής.

Επί του παρόντος, μόνο περίπου 8.800 νέα διαμερίσματα αναμένεται να κατασκευαστούν στη Βιέννη έως το 2025. Αυτό είναι 20% λιγότερο από πέρυσι! Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα πικρή στον ιδιωτικά χρηματοδοτούμενο τομέα ενοικίων, όπου η παραγωγή νέων κατασκευών είναι πάνω από 50% κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας. Δεν θα υπάρξει βελτίωση ούτε για το 2026. Θα μπορούσε να συμβεί μια ελαφρά αύξηση σε λιγότερο από 10.000 διαμερίσματα, αλλά αυτό απλά δεν θα είναι αρκετό για να ανακουφίσει πραγματικά την πίεση στην αγορά.

Σημαντικές αυξήσεις τιμών

Οι συνέπειες αυτής της εξέλιξης είναι ξεκάθαρα αισθητές: οι μέσες τιμές αγοράς στη Βιέννη είναι πλέον 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα κορυφαία ενοίκια είναι 19,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα. Προσφορές κατοικιών για λιγότερο από 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δύσκολα μπορούν να βρεθούν πλέον και η κατάσταση αναμένεται να επιδεινωθεί περαιτέρω από το 2027 - τότε μάλλον δεν θα υπάρχουν πλέον προσφορές κάτω από αυτό το όριο τιμής. Εδώ μπορεί να αναμένεται σημαντική πτώση, από 18% το 2025 σε σχεδόν 0% από το 2027.

Μια ματιά στις οικοδομικές άδειες δείχνει ότι αν και καταγράφηκε αύξηση 16% το πρώτο εξάμηνο του 2023, δεν αρκεί για να ανακουφίσει την αγορά. Αυτή η θετική εξέλιξη επισκιάζεται πλέον από καθυστερήσεις και προβλήματα χρηματοδότησης, τα οποία είχαν ως αποτέλεσμα περίπου το 18% των έργων να αναβληθούν κατά τουλάχιστον τρεις μήνες από τον Μάιο του 2025. Αυτές οι αβεβαιότητες κάνουν τις νέες κατασκευές ένα στοίχημα στο οποίο πολλοί κατασκευαστές ακινήτων πρέπει να έχουν καλό χέρι για να μην μείνουν πίσω.

Ο ρόλος των επενδυτών

Οι υψηλές τιμές και η σταθερή ζήτηση έχουν επίσης αυξήσει τον όγκο των επενδύσεων στον τομέα των κατοικιών. Σήμερα, οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 44% του συνολικού όγκου της αγοράς, με μέγιστη απόδοση 4,10%. Τα θεσμικά ταμεία φέρνουν όλο και περισσότερο υπάρχοντα ακίνητα ηλικίας μεταξύ έξι και δώδεκα ετών στην αγορά και ενώ το δικό σας πορτοφόλι επωφελείται από αυτές τις εξελίξεις, ο μέσος Βιεννέζος δέχεται ακόμη μεγαλύτερη πίεση.

Επιπλέον, τα κριτήρια ESG (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και κριτήρια διακυβέρνησης) γίνονται όλο και πιο σημαντικά. Οι προγραμματιστές ακινήτων πιστοποιούνται ολοένα και περισσότερο, κάτι που δέχεται θετικά τόσο από τους επενδυτές όσο και από τους πιθανούς ενοικιαστές. Αυτές οι προσεγγίσεις που επικεντρώνονται στη βιωσιμότητα θα μπορούσαν να παίξουν ρόλο στον τρόπο με τον οποίο θα αναπτυχθεί η αγορά κατοικίας στο μέλλον.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί: Η αγορά κατοικίας της Βιέννης αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις. Η διαρθρωτική ανεπάρκεια είναι προφανής και για να βελτιωθούν οι συνθήκες της αγοράς, απαιτούνται σημαντικά υψηλότερα στοιχεία ολοκλήρωσης. Χωρίς πραγματική ανακούφιση, η κατάσταση για τους ενοικιαστές και όσους αναζητούν κατάλυμα είναι απίθανο να βελτιωθεί.