Suche
Mein Konto
Wien i boligkrise: Priserne stiger, nye bygninger reduceres drastisk!
Boligmarkedet i Wien vil være under pres i 2025: Stigende priser, faldende antal nye bygninger og strukturel mangel vil præge situationen.
Wien i boligkrise: Priserne stiger, nye bygninger reduceres drastisk!
Hvad sker der på boligmarkedet i Wien? Aktuelle rapporter viser, at situationen er anspændt, og efterspørgslen efter lejligheder er fortsat høj. Selvom der er en lille stigning i byggetilladelser, er det ikke nok til at overvinde den voksende mangel. Højt Pressen Antallet af nybyggerier falder kraftigt, samtidig med at byggeomkostningerne stiger.
I øjeblikket forventes kun omkring 8.800 nye lejligheder at blive bygget i Wien i 2025. Det er 20 % mindre end sidste år! Situationen er særlig bitter i den privatfinansierede udlejningssektor, hvor produktionen af nybyggeri er mere end 50 % under det femårige gennemsnit. Der vil heller ikke være nogen forbedring i sigte for 2026; En lille stigning til under 10.000 lejligheder kan ske, men det vil simpelthen ikke være nok til faktisk at lette presset på markedet.
Betydelige prisstigninger
Konsekvenserne af denne udvikling er tydeligt mærkbare: De gennemsnitlige købspriser i Wien er nu 6.500 euro per kvadratmeter, mens toplejen er 19,40 euro per kvadratmeter per måned. Boligtilbud til under 6.000 euro per kvadratmeter kan næsten ikke findes længere, og situationen forventes at forværres yderligere fra 2027 – så vil der formentlig ikke længere være tilbud under denne prisgrænse. Her kan der forventes et markant fald fra 18 % i 2025 til næsten 0 % fra 2027.
Et kig på byggetilladelserne viser, at selvom der blev registreret en stigning på 16 % i første halvår af 2023, er det ikke nok til at aflaste markedet. Denne positive udvikling er nu overskygget af forsinkelser og finansieringsproblemer, som har resulteret i, at omkring 18 % af projekterne er blevet udskudt med mindst tre måneder siden maj 2025. Disse usikkerheder gør nybyggeri til et spil, hvor mange ejendomsudviklere skal have en god hånd for ikke at blive efterladt.
Investorernes rolle
De høje priser og vedvarende efterspørgsel har også øget investeringsvolumen i boligsegmentet. I dag udgør investeringer i boliger 44 % af det samlede markedsvolumen med et maksimalt afkast på 4,10 %. Institutionelle fonde bringer i stigende grad eksisterende ejendomme mellem seks og tolv år gamle på markedet, og mens din egen pengepung nyder godt af denne udvikling, er den gennemsnitlige wiener under endnu mere pres.
Derudover bliver ESG-kriterier (miljømæssige, sociale og styringskriterier) stadig vigtigere. Ejendomsudviklere får i stigende grad certificeret deres projekter, hvilket bliver godt modtaget af både investorer og potentielle lejere. Disse bæredygtighedsfokuserede tilgange kan spille en rolle i, hvordan boligmarkedet udvikler sig i fremtiden.
Sammenfattende kan man sige: Wiens boligmarked står over for store udfordringer. Det strukturelle underudbud er åbenlyst, og for at forbedre markedsforholdene er det nødvendigt med væsentligt højere færdiggørelsestal. Uden reel lettelse vil situationen for lejere og dem, der leder efter bolig, næppe forbedres.