Vídeň v bytové krizi: Ceny rostou, novostavby se drasticky snižují!

Vídeň v bytové krizi: Ceny rostou, novostavby se drasticky snižují!

Co se děje na vídeňském trhu s bydlením? Aktuální zprávy ukazují, že situace je napjatá a poptávka po bytech zůstává vysoká. I když stavebních povolení mírně přibývá, na překonání narůstajícího nedostatku to nestačí. Hlasitý Tisk Počet novostaveb prudce klesá a zároveň rostou náklady na výstavbu.

Aktuálně se očekává, že do roku 2025 bude ve Vídni postaveno jen asi 8 800 nových bytů. To je o 20 % méně než loni! Situace je obzvláště trpká v sektoru soukromě financovaného pronájmu, kde je nová výstavba více než 50 % pod pětiletým průměrem. Ani pro rok 2026 nebude žádné zlepšení v dohledu; Mohlo by dojít k mírnému nárůstu pod 10 000 bytů, ale to prostě nebude stačit ke skutečnému uvolnění tlaku na trhu.

Výrazné zvýšení cen

Důsledky tohoto vývoje jsou jasně patrné: průměrné kupní ceny ve Vídni jsou nyní 6 500 eur za metr čtvereční, zatímco nejvyšší nájemné je 19,40 eur za metr čtvereční měsíčně. Nabídky bydlení za méně než 6 000 eur za metr čtvereční už téměř nenajdete a od roku 2027 se očekává další zhoršení situace – pak už pravděpodobně nebudou nabídky pod touto cenovou hranicí. Zde lze očekávat výrazný pokles, z 18 % v roce 2025 na téměř 0 % od roku 2027.

Pohled do stavebních povolení ukazuje, že ačkoliv byl v první polovině roku 2023 zaznamenán nárůst o 16 %, na odlehčení trhu to nestačí. Tento pozitivní vývoj je nyní zastíněn zpožděními a problémy s financováním, které vedly k tomu, že zhruba 18 % projektů bylo od května 2025 odloženo minimálně o tři měsíce. Tyto nejistoty dělají z nové výstavby hazard, ve kterém musí mít mnoho developerů dobrou ruku, aby nezůstali pozadu.

Role investorů

Vysoké ceny a trvalá poptávka také zvýšily objem investic v rezidenčním segmentu. Investice do bydlení dnes představují 44 % z celkového objemu trhu s maximální návratností 4,10 %. Institucionální fondy stále více přivádějí na trh stávající nemovitosti staré šest až dvanáct let, a zatímco vaše vlastní peněženka z tohoto vývoje těží, průměrný Vídeňan je pod ještě větším tlakem.

Kromě toho jsou stále důležitější kritéria ESG (environmentální, sociální a vládní kritéria). Developeři stále častěji nechávají své projekty certifikovat, což je dobře přijímáno jak investory, tak potenciálními nájemci. Tyto přístupy zaměřené na udržitelnost by mohly hrát roli v budoucím vývoji trhu s bydlením.

Souhrnně lze říci: Vídeňský trh s bydlením čelí velkým výzvám. Strukturální nedostatečná nabídka je zřejmá a pro zlepšení tržních podmínek jsou nezbytné výrazně vyšší údaje o dokončení. Bez skutečné úlevy se situace nájemníků a těch, kteří hledají ubytování, pravděpodobně nezlepší.