Виена в жилищна криза: Цените растат, новите сгради намаляват драстично!

Виена в жилищна криза: Цените растат, новите сгради намаляват драстично!

Какво се случва на жилищния пазар във Виена? Актуалните отчети показват, че ситуацията е напрегната и търсенето на апартаменти остава високо. Въпреки че има леко увеличение на разрешителните за строеж, то не е достатъчно за преодоляване на нарастващия недостиг. Силно Пресата Броят на новите сгради рязко намалява, а в същото време разходите за строителство растат.

В момента се очаква да бъдат построени само около 8800 нови апартамента във Виена до 2025 г. Това е с 20% по-малко от миналата година! Ситуацията е особено тежка в сектора на частно финансираните наеми, където продукцията от ново строителство е с повече от 50% под средното за пет години. Няма да има подобрение и през 2026 г.; Може да се случи леко увеличение до под 10 000 апартамента, но това просто няма да е достатъчно, за да облекчи натиска върху пазара.

Значителни увеличения на цените

Последствията от това развитие са ясно забележими: средните покупни цени във Виена вече са 6500 евро на квадратен метър, докато най-добрите наеми са 19,40 евро на квадратен метър на месец. Оферти за жилища под 6000 евро на квадратен метър вече почти не могат да се намерят, а от 2027 г. се очаква ситуацията да се влоши още повече - тогава вероятно вече няма да има оферти под тази ценова граница. Тук може да се очаква значителен спад от 18% през 2025 г. до почти 0% от 2027 г.

Погледът към разрешителните за строеж показва, че въпреки че през първата половина на 2023 г. е отчетен ръст от 16%, това не е достатъчно, за да облекчи пазара. Това положително развитие сега е засенчено от забавяния и финансови проблеми, които доведоха до отлагане на около 18% от проектите с поне три месеца от май 2025 г. Тези несигурности превръщат новото строителство в хазарт, в който много строителни предприемачи трябва да имат добра ръка, за да не бъдат изоставени.

Ролята на инвеститорите

Високите цени и устойчивото търсене също увеличиха обема на инвестициите в жилищния сегмент. Днес инвестициите в жилища представляват 44% от общия пазарен обем, с максимална възвръщаемост от 4,10%. Институционалните фондове все повече пускат на пазара съществуващи имоти на възраст между шест и дванадесет години и докато вашият собствен портфейл печели от това развитие, средният виенчанин е под още по-голям натиск.

В допълнение, ESG критериите (екологични, социални и управленски критерии) стават все по-важни. Разработчиците на имоти все повече сертифицират своите проекти, което се приема добре както от инвеститорите, така и от потенциалните наематели. Тези фокусирани върху устойчивостта подходи биха могли да играят роля в развитието на жилищния пазар в бъдеще.

В обобщение може да се каже: жилищният пазар във Виена е изправен пред големи предизвикателства. Структурното недостиг на предлагане е очевидно и за да се подобрят пазарните условия, са необходими значително по-високи цифри на завършеност. Без реално облекчение положението на наемателите и търсещите квартира едва ли ще се подобри.