فيينا في أزمة السكن: الأسعار ترتفع، والمباني الجديدة تنخفض بشكل كبير!

فيينا في أزمة السكن: الأسعار ترتفع، والمباني الجديدة تنخفض بشكل كبير!

ما الذي يحدث في سوق الإسكان في فيينا؟ وتظهر التقارير الحالية أن الوضع متوتر وأن الطلب على الشقق لا يزال مرتفعا. ورغم أن هناك زيادة طفيفة في تراخيص البناء، إلا أنها ليست كافية للتغلب على النقص المتزايد. عالي الصحافة وينخفض ​​عدد المباني الجديدة بشكل حاد، بينما ترتفع في الوقت نفسه تكاليف البناء.

حاليًا، من المتوقع بناء حوالي 8800 شقة جديدة فقط في فيينا بحلول عام 2025. وهذا أقل بنسبة 20٪ عن العام الماضي! والوضع مرير بشكل خاص في قطاع الإيجار الممول من القطاع الخاص، حيث يقل إنتاج البناء الجديد بأكثر من 50% عن متوسط ​​الخمس سنوات. ولن يكون هناك أي تحسن في الأفق لعام 2026 أيضًا؛ ومن الممكن أن تحدث زيادة طفيفة إلى أقل من 10.000 شقة، لكن ذلك ببساطة لن يكون كافياً لتخفيف الضغط على السوق.

زيادات كبيرة في الأسعار

وعواقب هذا التطور ملحوظة بوضوح: يبلغ متوسط ​​أسعار الشراء في فيينا الآن 6500 يورو للمتر المربع، في حين تبلغ أعلى الإيجارات 19.40 يورو للمتر المربع شهريا. لم يعد من الممكن العثور على عروض الإسكان بأقل من 6000 يورو للمتر المربع، ومن المتوقع أن يتفاقم الوضع أكثر اعتبارًا من عام 2027 - ومن ثم ربما لن يكون هناك أي عروض أقل من هذا الحد السعري. ويمكن توقع انخفاض كبير هنا، من 18% في عام 2025 إلى ما يقرب من 0% اعتبارًا من عام 2027.

وتبين نظرة على تراخيص البناء أنه على الرغم من تسجيل زيادة بنسبة 16% في النصف الأول من عام 2023، إلا أنها ليست كافية لتخفيف حدة السوق. وقد طغت التأخيرات ومشاكل التمويل على هذا التطور الإيجابي الآن، مما أدى إلى تأجيل حوالي 18٪ من المشاريع لمدة ثلاثة أشهر على الأقل منذ مايو 2025. وتجعل هذه الشكوك البناء الجديد مقامرة يتعين على العديد من مطوري العقارات أن يتمتعوا فيها بفرص جيدة حتى لا يتخلفوا عن الركب.

دور المستثمرين

كما أدى ارتفاع الأسعار والطلب المستمر إلى زيادة حجم الاستثمار في القطاع السكني. واليوم، تمثل الاستثمارات في الإسكان 44% من إجمالي حجم السوق، مع ذروة عائد تبلغ 4.10%. تعمل الصناديق المؤسسية بشكل متزايد على جلب العقارات الموجودة التي يتراوح عمرها بين ستة واثني عشر عامًا إلى السوق، وبينما تستفيد محفظتك الخاصة من هذه التطورات، فإن متوسط ​​سكان فيينا يتعرض لضغوط أكبر.

بالإضافة إلى ذلك، أصبحت معايير ESG (المعايير البيئية والاجتماعية ومعايير الحوكمة) ذات أهمية متزايدة. يقوم مطورو العقارات بشكل متزايد باعتماد مشاريعهم، وهو ما يحظى باستقبال جيد من قبل كل من المستثمرين والمستأجرين المحتملين. ومن الممكن أن تلعب هذه الأساليب التي تركز على الاستدامة دوراً في كيفية تطور سوق الإسكان في المستقبل.

وخلاصة القول يمكن القول: إن سوق الإسكان في فيينا يواجه تحديات كبيرة. إن النقص الهيكلي في العرض واضح، ومن أجل تحسين ظروف السوق، من الضروري الحصول على أرقام إنجاز أعلى بكثير. وبدون تخفيف حقيقي، فمن غير المرجح أن يتحسن وضع المستأجرين وأولئك الذين يبحثون عن سكن.