新建筑市场蓬勃发展：在退休公寓方面，施泰尔马克州正在超越维也纳

新建筑市场蓬勃发展：在退休公寓方面，施泰尔马克州正在超越维也纳

奥地利新建建筑行业目前相当活跃。根据 Immo United 的一份报告，一些联邦州的价格和需求出现显着增长，而下奥地利州和克恩顿州等地则出现下降。新房每平方米均价较上年上涨3.43%，其中施泰尔马克州以8.97%的涨幅领先。蒂罗尔州紧随其后，为 7.84%，布尔根兰州为 6.24%。维也纳和上奥地利州的房价略有上涨，增幅约为 3%，而萨尔茨堡则保持稳定，增幅为 1.11%。

这一趋势在退休公寓中尤为明显。到 2025 年，这些房产在奥地利总交易中的份额将上升至 20% 左右，其中施蒂利亚州这一增幅尤其明显，为 40.7%，蒂罗尔州为 7% 左右。另一方面，维也纳的增幅仅为 0.32%。然而，在布尔根兰州和福拉尔贝格州等其他一些联邦州，下降幅度分别为 13.53% 和 4.66%。

市场和交易焦点

新建筑板块的交易量令人印象深刻，增长了10%左右，而交易数量甚至增长了11.1%。萨尔茨堡以 36.53% 的增幅位居榜首，维也纳以 33.33% 的增幅位居榜首。施泰尔马克州紧随其后，增幅为 11.8%。然而，布尔根兰州、蒂罗尔州和下奥地利州的房价下降显着，不得不应对高达 36% 以上的下降。

新建筑的质量也值得一提。建筑产量持续下降：到 2026 年，新竣工公寓数量预计将从 2022 年的 46,000 套下降至仅 25,000 套。尽管如此，平均居住面积增加到70平方米，96%的新公寓提供约11平方米的开放空间。三居室公寓的比例较高，特别是在农村地区，而一到两居室公寓在城市地区占主导地位。

房地产市场的挑战

行业专家强调需要采取政治措施来刺激建筑活动和建造经济适用房。非营利开发商试图确保稳定，特别是在经济适用房领域。三分之二的建筑工作由商业房地产行业提供，其余部分则由非营利建筑协会负责。

总体而言，奥地利房地产市场的情况好坏参半。总之，投资者越来越关注城市中心和旅游胜地，这可能对未来市场发展产生重大影响。退休公寓领域的动态可能在这里发挥决定性作用：这一趋势急剧增加，尤其是在施蒂利亚州，而维也纳则保持稳定。

新闻界 报道称，施泰尔马克州退休公寓的推进是显而易见的，而商会则指出需要采取政治行动来振兴市场。因此，对于维也纳和其他联邦州的未来发展，我们仍然有一些选择。