Nybyggnadsmarknaden blomstrar: Steiermark går om Wien när det gäller pensionärslägenheter

Nybyggnadsmarknaden blomstrar: Steiermark går om Wien när det gäller pensionärslägenheter

Den österrikiska nybyggnadssektorn är för närvarande ganska dynamisk. Enligt en rapport från Immo United noterar vissa delstater en anmärkningsvärd utveckling vad gäller priser och efterfrågan, medan nedgångar kan observeras i till exempel Niederösterreich och Kärnten. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för nya fastigheter steg med 3,43 % jämfört med föregående år, där Steiermark tog ledningen med en ökning på 8,97 %. Tyrolen följer tätt med 7,84 % och Burgenland med 6,24 %. Det finns måttliga ökningar på cirka 3 % vardera i Wien och Oberösterreich, medan Salzburg är fortsatt stabil, med en ökning på 1,11 %.

Trenden märks särskilt i pensionärslägenheter. Dessa fastigheters andel av de totala transaktionerna steg till cirka 20 % i Österrike 2025, en ökning som är särskilt märkbar i Steiermark med 40,7 % och Tyrolen med cirka 7 %. Wien däremot visar en blygsam ökning på endast 0,32 %. I vissa andra federala stater som Burgenland och Vorarlberg registrerades dock nedgångar på 13,53 % respektive 4,66 %.

Marknad och transaktioner i fokus

Transaktionsvolymen inom nybyggnadssegmentet är imponerande, med en ökning på cirka 10 %, medan antalet transaktioner till och med ökade med 11,1 %. Salzburg leder rankingen med en ökning på 36,53 % och Wien med 33,33 %. Steiermark följer dessa siffror med en ökning på 11,8 %. Det finns dock betydande nedgångar i Burgenland, Tyrolen och Niederösterreich, som måste kämpa med nedgångar på upp till över 36 %.

Kvaliteten på de nya byggnaderna är också värt att nämna. Byggproduktionen visar en kontinuerlig nedgång: 2026 förväntas antalet färdigställda lägenheter minska från 46 000 2022 till bara 25 000. Ändå ökar den genomsnittliga boytan till 70 kvadratmeter och 96 % av de nya lägenheterna erbjuder cirka 11 kvadratmeter öppen yta. Det finns en högre andel trerumslägenheter, framför allt på landsbygden, medan en- till tvårumslägenheter dominerar i tätortsregioner.

Utmaningarna på fastighetsmarknaden

Branschexperter betonar behovet av politiska åtgärder för att stimulera byggverksamhet och skapa bostäder till rimliga priser. Ideella utvecklare försöker säkerställa stabilitet, särskilt inom området för bostäder till rimliga priser. Två tredjedelar av byggnadsarbetet tillhandahålls av kommersiella fastighetsbranschen medan resterande del ansvarar för ideella byggföreningar.

Sammantaget finns det en blandad bild på den österrikiska fastighetsmarknaden. Sammanfattningsvis tittar investerare i allt större utsträckning på stadskärnor och turistattraktiva regioner, vilket kan ha en betydande inverkan på framtida marknadsutveckling. Dynamiken i området för pensionärslägenheter kan spela en avgörande roll här: trenden har ökat kraftigt, särskilt i Steiermark, medan Wien har varit stabil.

Pressen rapporterar att utvecklingen av pensionärslägenheter i Steiermark är uppenbar, medan handelskammaren påpekar behovet av politiska åtgärder för att vitalisera marknaden. Följaktligen har vi fortfarande några alternativ när det gäller framtida utveckling i Wien och andra federala stater.