Trh s novou výstavbou prekvitá: Štajersko predbieha Viedeň, pokiaľ ide o byty pre dôchodcov

Trh s novou výstavbou prekvitá: Štajersko predbieha Viedeň, pokiaľ ide o byty pre dôchodcov

Rakúsky sektor nového stavebníctva je v súčasnosti dosť dynamický. Podľa správy Immo United niektoré spolkové krajiny zaznamenávajú pozoruhodný vývoj z hľadiska cien a dopytu, poklesy možno pozorovať napríklad v Dolnom Rakúsku a Korutánsku. Priemerná cena za meter štvorcový pri nových nehnuteľnostiach vzrástla v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 3,43 %, pričom prvenstvo zaujalo Štajersko s nárastom o 8,97 %. Tesne nasleduje Tirolsko so 7,84 % a Burgenland so 6,24 %. Vo Viedni a v Hornom Rakúsku dochádza k miernemu nárastu o približne 3 %, zatiaľ čo Salzburg zostáva stabilný s nárastom o 1,11 %.

Trend je badateľný najmä v bytoch pre dôchodcov. Podiel týchto nehnuteľností na celkových transakciách vzrástol v Rakúsku v roku 2025 na približne 20 %, čo je nárast, ktorý je obzvlášť citeľný v Štajersku na úrovni 40,7 % a v Tirolsku na úrovni okolo 7 %. Viedeň naopak vykazuje mierny nárast len ​​o 0,32 %. V niektorých ďalších spolkových krajinách ako Burgenland a Vorarlbersko však boli zaznamenané poklesy o 13,53 % a 4,66 %.

V centre pozornosti trh a transakcie

Impozantný je objem transakcií v segmente novej výstavby s nárastom okolo 10 %, pričom počet transakcií vzrástol dokonca o 11,1 %. Rebríček vedie Salzburg s nárastom 36,53 % a Viedeň s 33,33 %. Štajersko nasleduje tieto čísla s nárastom o 11,8 %. Výrazné poklesy sú však v Burgenlande, Tirolsku a Dolnom Rakúsku, ktoré musia zápasiť s poklesmi až nad 36 %.

Za zmienku stojí aj kvalita novostavieb. Stavebná produkcia vykazuje neustály pokles: do roku 2026 sa očakáva pokles počtu dokončených nových bytov zo 46 000 v roku 2022 na iba 25 000. Napriek tomu sa priemerná obytná plocha zvyšuje na 70 metrov štvorcových a 96 % nových bytov ponúka okolo 11 metrov štvorcových otvoreného priestoru. Vyšší podiel trojizbových bytov je najmä vo vidieckych oblastiach, kým jedno až dvojizbové byty dominujú v mestských oblastiach.

Výzvy na trhu s nehnuteľnosťami

Odborníci z odvetvia zdôrazňujú potrebu politických opatrení na stimuláciu stavebnej činnosti a vytváranie cenovo dostupného bývania. Neziskoví developeri sa snažia zabezpečiť stabilitu najmä v oblasti dostupného bývania. Dve tretiny stavebných prác zabezpečuje priemysel komerčných nehnuteľností, za zvyšnú časť sú zodpovedné neziskové stavebné združenia.

Celkovo je situácia na rakúskom realitnom trhu zmiešaná. Záverom možno povedať, že investori čoraz viac sledujú mestské centrá a turisticky atraktívne regióny, ktoré by mohli mať významný vplyv na budúci vývoj trhu. Rozhodujúcu úlohu by tu mohla zohrať dynamika v oblasti dôchodcovských bytov: trend sa výrazne zvýšil najmä v Štajersku, zatiaľ čo Viedeň zostala stabilná.

Tlač uvádza, že pokrok v oblasti dôchodkových bytov v Štajersku je zrejmý, zatiaľ čo obchodná komora poukazuje na potrebu politických krokov na oživenie trhu. V súlade s tým máme ešte nejaké možnosti, pokiaľ ide o budúci vývoj vo Viedni a ďalších spolkových krajinách.