Noua piață a construcțiilor este în plină expansiune: Stiria depășește Viena când vine vorba de apartamente pentru bătrâni

Noua piață a construcțiilor este în plină expansiune: Stiria depășește Viena când vine vorba de apartamente pentru bătrâni

Sectorul austriac al construcțiilor noi este în prezent destul de dinamic. Potrivit unui raport al Immo United, unele state federale înregistrează o evoluție remarcabilă în ceea ce privește prețurile și cererea, în timp ce scăderi pot fi observate în Austria Inferioară și Carintia, de exemplu. Prețul mediu pe metru pătrat pentru proprietăți noi a crescut cu 3,43% față de anul precedent, Stiria luând conducerea cu o creștere de 8,97%. Urmează îndeaproape Tirolul cu 7,84% și Burgenland cu 6,24%. Există creșteri moderate de aproximativ 3% fiecare în Viena și Austria Superioară, în timp ce Salzburg rămâne stabil, cu o creștere de 1,11%.

Tendința este vizibilă în special în apartamentele pentru bătrâni. Ponderea acestor proprietăți în totalul tranzacțiilor a crescut la aproximativ 20% în Austria în 2025, o creștere care este deosebit de vizibilă în Stiria cu 40,7% și Tirol cu ​​aproximativ 7%. Viena, în schimb, înregistrează o creștere modestă de doar 0,32%. Cu toate acestea, în alte state federale, cum ar fi Burgenland și Vorarlberg, s-au înregistrat scăderi de 13,53% și, respectiv, 4,66%.

Piața și tranzacțiile în atenție

Volumul tranzacțiilor pe segmentul construcțiilor noi este impresionant, cu o creștere de aproximativ 10%, în timp ce numărul tranzacțiilor a crescut chiar și cu 11,1%. Salzburg conduce clasamentul cu o creștere de 36,53% și Viena cu 33,33%. Stiria urmează aceste cifre cu o creștere de 11,8%. Cu toate acestea, există scăderi semnificative în Burgenland, Tirol și Austria Inferioară, care trebuie să facă față scăderilor de până la 36%.

Merită menționată și calitatea noilor clădiri. Producția de construcții arată o scădere continuă: până în 2026, numărul de apartamente noi finalizate este de așteptat să scadă de la 46.000 în 2022 la doar 25.000. Cu toate acestea, spațiul mediu de locuit crește la 70 de metri pătrați, iar 96% dintre apartamentele noi oferă în jur de 11 metri pătrați de spațiu deschis. Există o proporție mai mare de apartamente cu trei camere, în special în zonele rurale, în timp ce apartamentele cu una până la două camere domină în regiunile urbane.

Provocările de pe piața imobiliară

Experții din industrie subliniază necesitatea măsurilor politice care să stimuleze activitatea de construcții și să creeze locuințe la prețuri accesibile. Dezvoltatorii nonprofit încearcă să asigure stabilitatea, în special în domeniul locuințelor la prețuri accesibile. Două treimi din lucrările de construcție sunt asigurate de industria imobiliară comercială, în timp ce partea rămasă este responsabilitatea asociațiilor de construcții non-profit.

În general, există o imagine mixtă pe piața imobiliară din Austria. În concluzie, investitorii privesc din ce în ce mai mult centrele urbane și regiunile atractive pentru turiști, care ar putea avea un impact semnificativ asupra dezvoltării viitoare a pieței. Dinamica din zona apartamentelor pentru pensionari ar putea juca aici un rol decisiv: tendința a crescut brusc, în special în Stiria, în timp ce Viena a rămas stabilă.

Presa raportează că avansul apartamentelor pentru bătrâni în Stiria este evident, în timp ce Camera de Comerț subliniază necesitatea unei acțiuni politice pentru revitalizarea pieței. În consecință, mai avem câteva opțiuni când vine vorba de dezvoltarea viitoare în Viena și alte state federale.