O novo mercado de construção está em expansão: a Estíria está ultrapassando Viena no que diz respeito a apartamentos para idosos

O novo mercado de construção está em expansão: a Estíria está ultrapassando Viena no que diz respeito a apartamentos para idosos

O sector austríaco da nova construção é actualmente bastante dinâmico. De acordo com um relatório da Immo United, alguns estados federais registam uma evolução notável em termos de preços e procura, enquanto quedas podem ser observadas na Baixa Áustria e na Caríntia, por exemplo. O preço médio do metro quadrado dos imóveis novos aumentou 3,43% em relação ao ano anterior, com a Estíria assumindo a liderança com um aumento de 8,97%. O Tirol segue de perto com 7,84% e Burgenland com 6,24%. Registam-se aumentos moderados de cerca de 3% cada em Viena e na Alta Áustria, enquanto Salzburgo permanece estável, com um aumento de 1,11%.

A tendência é particularmente perceptível em apartamentos para idosos. A participação destas propriedades no total das transações aumentou para cerca de 20% na Áustria em 2025, um aumento que é particularmente notável na Estíria com 40,7% e no Tirol com cerca de 7%. Viena, por outro lado, apresenta um aumento modesto de apenas 0,32%. Em alguns outros estados federais, como Burgenland e Vorarlberg, contudo, registaram-se descidas de 13,53% e 4,66%, respetivamente.

Mercado e transações em foco

O volume de transações no segmento de construção nova é impressionante, com um aumento de cerca de 10%, enquanto o número de transações aumentou mesmo 11,1%. Salzburgo lidera o ranking com um aumento de 36,53% e Viena com 33,33%. A Estíria segue estes números com um aumento de 11,8%. No entanto, registam-se descidas significativas em Burgenland, no Tirol e na Baixa Áustria, que têm de enfrentar descidas que podem atingir mais de 36%.

A qualidade dos novos edifícios também merece destaque. A produção de construção apresenta um declínio contínuo: até 2026, o número de novos apartamentos concluídos deverá cair de 46.000 em 2022 para apenas 25.000. No entanto, a área habitacional média aumenta para 70 metros quadrados e 96% dos novos apartamentos oferecem cerca de 11 metros quadrados de espaço aberto. Há uma maior proporção de apartamentos de três quartos, especialmente nas zonas rurais, enquanto os apartamentos de um a dois quartos dominam nas regiões urbanas.

Os desafios do mercado imobiliário

Os especialistas da indústria sublinham a necessidade de medidas políticas para estimular a actividade de construção e criar habitação a preços acessíveis. Os incorporadores sem fins lucrativos tentam garantir a estabilidade, especialmente na área de moradias populares. Dois terços das obras são assegurados pelo sector imobiliário comercial, enquanto o restante é da responsabilidade de associações de construção sem fins lucrativos.

Globalmente, o cenário do mercado imobiliário austríaco é misto. Em conclusão, os investidores estão cada vez mais atentos aos centros urbanos e às regiões turísticas atraentes, o que poderá ter um impacto significativo no desenvolvimento futuro do mercado. A dinâmica na área dos apartamentos para reformados pode desempenhar aqui um papel decisivo: a tendência aumentou acentuadamente, especialmente na Estíria, enquanto Viena permaneceu estável.

A imprensa relata que o avanço dos apartamentos para idosos na Estíria é óbvio, enquanto a Câmara de Comércio aponta a necessidade de ação política para revitalizar o mercado. Assim, ainda temos algumas opções no que diz respeito ao desenvolvimento futuro em Viena e noutros estados federais.