Suche
Mein Konto
Rynek nowego budownictwa kwitnie: Styria wyprzedza Wiedeń, jeśli chodzi o mieszkania dla emerytów
Nowe budownictwo w Austrii charakteryzuje się dynamicznym rozwojem: rosnącymi cenami i transakcjami, regionalnymi różnicami w popycie oraz mieszkaniami emerytalnymi.
Rynek nowego budownictwa kwitnie: Styria wyprzedza Wiedeń, jeśli chodzi o mieszkania dla emerytów
Austriacki sektor nowego budownictwa jest obecnie dość dynamiczny. Według raportu Immo United niektóre kraje związkowe odnotowują znaczny rozwój cen i popytu, natomiast spadki można zaobserwować na przykład w Dolnej Austrii i Karyntii. Średnia cena za metr kwadratowy nowych nieruchomości wzrosła o 3,43% w porównaniu z rokiem poprzednim, przy czym prym wysunęła się Styria ze wzrostem o 8,97%. Tuż za nim plasuje się Tyrol z 7,84% i Burgenland z 6,24%. W Wiedniu i Górnej Austrii odnotowano umiarkowane wzrosty, po około 3% każdy, podczas gdy Salzburg pozostaje stabilny, ze wzrostem o 1,11%.
Trend ten jest szczególnie widoczny w mieszkaniach emerytalnych. Udział tych nieruchomości w całkowitej liczbie transakcji wzrósł w Austrii do około 20% w 2025 r., co jest szczególnie zauważalne w Styrii (40,7%) i Tyrolu na poziomie około 7%. Z kolei Wiedeń wykazuje niewielki wzrost wynoszący zaledwie 0,32%. Natomiast w niektórych innych krajach związkowych, np. Burgenland i Vorarlberg, zanotowano spadki odpowiednio o 13,53% i 4,66%.
Rynek i transakcje w centrum uwagi
Wolumen transakcji w segmencie nowego budownictwa jest imponujący, wzrost wynosi około 10%, a liczba transakcji wzrosła nawet o 11,1%. Salzburg prowadzi w rankingu ze wzrostem o 36,53%, a Wiedeń z 33,33%. Styria podąża za tymi danymi ze wzrostem o 11,8%. Jednakże znaczne spadki występują w Burgenland, Tyrolu i Dolnej Austrii, które muszą stawić czoła spadkom sięgającym ponad 36%.
Warto także wspomnieć o jakości nowych budynków. Produkcja budowlana wykazuje ciągły spadek: oczekuje się, że do 2026 r. liczba oddanych do użytku nowych mieszkań spadnie z 46 000 w 2022 r. do zaledwie 25 000. Niemniej jednak średnia powierzchnia mieszkalna wzrasta do 70 metrów kwadratowych, a 96% nowych mieszkań oferuje około 11 metrów kwadratowych otwartej przestrzeni. Większy jest odsetek mieszkań trzypokojowych, szczególnie na obszarach wiejskich, podczas gdy w miastach dominują mieszkania jedno- lub dwupokojowe.
Wyzwania na rynku nieruchomości
Eksperci branżowi podkreślają potrzebę podjęcia środków politycznych stymulujących działalność budowlaną i tworzących niedrogie mieszkania. Deweloperzy non-profit starają się zapewnić stabilność, szczególnie w obszarze tanich mieszkań. Dwie trzecie prac budowlanych wykonuje branża nieruchomości komercyjnych, a za pozostałą część odpowiadają stowarzyszenia budowlane non-profit.
Ogólnie rzecz biorąc, obraz austriackiego rynku nieruchomości jest zróżnicowany. Podsumowując, inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na ośrodki miejskie i regiony atrakcyjne turystycznie, które mogą mieć istotny wpływ na przyszły rozwój rynku. Decydującą rolę może tu odegrać dynamika w obszarze mieszkań emerytalnych: tendencja gwałtownie wzrosła, szczególnie w Styrii, podczas gdy Wiedeń pozostał stabilny.
Prasa donosi, że postęp w zakresie mieszkań dla emerytów w Styrii jest oczywisty, podczas gdy Izba Handlowa wskazuje na potrzebę działań politycznych w celu ożywienia rynku. W związku z tym nadal mamy pewne możliwości, jeśli chodzi o przyszły rozwój Wiednia i innych krajów związkowych.