Nybyggmarkedet blomstrer: Steiermark passerer Wien når det gjelder pensjonistleiligheter

Nybyggmarkedet blomstrer: Steiermark passerer Wien når det gjelder pensjonistleiligheter

Den østerrikske nybyggsektoren er for tiden ganske dynamisk. Ifølge en rapport fra Immo United registrerer enkelte føderale stater en bemerkelsesverdig utvikling når det gjelder priser og etterspørsel, mens nedgang kan observeres for eksempel i Niederösterreich og Kärnten. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for nye eiendommer steg med 3,43 % sammenlignet med året før, og Styria tok ledelsen med en økning på 8,97 %. Tirol følger tett med 7,84 % og Burgenland med 6,24 %. Det er moderate økninger på rundt 3 % hver i Wien og Øvre Østerrike, mens Salzburg holder seg stabil, med en økning på 1,11 %.

Trenden er spesielt merkbar i pensjonistleiligheter. Andelen av disse eiendommene i totale transaksjoner steg til rundt 20 % i Østerrike i 2025, en økning som er spesielt merkbar i Steiermark med 40,7 % og Tyrol med rundt 7 %. Wien, derimot, viser en beskjeden økning på kun 0,32 %. I noen andre føderale stater som Burgenland og Vorarlberg ble det imidlertid registrert nedgang på henholdsvis 13,53 % og 4,66 %.

Marked og transaksjoner i fokus

Transaksjonsvolumet i nybyggsegmentet er imponerende, med en økning på rundt 10 %, mens antall transaksjoner til og med økte med 11,1 %. Salzburg leder rangeringen med en økning på 36,53 % og Wien med 33,33 %. Styria følger disse tallene med en økning på 11,8 %. Det er imidlertid betydelige nedganger i Burgenland, Tirol og Niederösterreich, som må stri med nedgang på opptil over 36 %.

Kvaliteten på de nye byggene er også verdt å nevne. Byggeproduksjonen viser en kontinuerlig nedgang: innen 2026 forventes antallet nye ferdigstilte leiligheter å falle fra 46 000 i 2022 til bare 25 000. Likevel øker gjennomsnittlig boareal til 70 kvadratmeter, og 96 % av nye leiligheter byr på rundt 11 kvadratmeter friareal. Det er en høyere andel treromsleiligheter, spesielt på landsbygda, mens ett- til toromsleiligheter dominerer i byregioner.

Utfordringene i eiendomsmarkedet

Bransjeeksperter understreker behovet for politiske tiltak for å stimulere til byggeaktivitet og skape rimelige boliger. Nonprofit-utviklere prøver å sikre stabilitet, spesielt innen rimelige boliger. To tredjedeler av byggearbeidene leveres av næringseiendomsbransjen, mens den resterende delen står ideelle byggeforetak for.

Totalt sett er det et blandet bilde på det østerrikske eiendomsmarkedet. Konklusjonen er at investorer i økende grad ser på bysentre og turistattraktive regioner, noe som kan ha en betydelig innvirkning på fremtidig markedsutvikling. Dynamikken i området for pensjonistleiligheter kan spille en avgjørende rolle her: trenden har økt kraftig, spesielt i Steiermark, mens Wien har holdt seg stabil.

Pressen rapporterer at fremskrittet for pensjonistleiligheter i Steiermark er åpenbart, mens handelskammeret påpeker behovet for politisk handling for å revitalisere markedet. Følgelig har vi fortsatt noen alternativer når det gjelder fremtidig utvikling i Wien og andre føderale stater.