Suche
Mein Konto
De nieuwbouwmarkt bloeit: Stiermarken haalt Wenen in als het gaat om seniorenappartementen
Nieuwbouw in Oostenrijk laat dynamische ontwikkelingen zien: stijgende prijzen en transacties, regionale verschillen in vraag en pensioenappartementen.
De nieuwbouwmarkt bloeit: Stiermarken haalt Wenen in als het gaat om seniorenappartementen
De Oostenrijkse nieuwbouwsector is momenteel behoorlijk dynamisch. Volgens een rapport van Immo United laten sommige deelstaten een opmerkelijke ontwikkeling zien op het gebied van prijzen en vraag, terwijl er bijvoorbeeld dalingen kunnen worden waargenomen in Neder-Oostenrijk en Karinthië. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor nieuwe woningen steeg met 3,43% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij Stiermarken het voortouw nam met een stijging van 8,97%. Tirol volgt op de voet met 7,84% en Burgenland met 6,24%. Er zijn gematigde stijgingen van elk ongeveer 3% in Wenen en Opper-Oostenrijk, terwijl Salzburg stabiel blijft, met een stijging van 1,11%.
De trend is vooral merkbaar in de seniorenappartementen. Het aandeel van deze eigendommen in de totale transacties is in Oostenrijk in 2025 gestegen tot ongeveer 20%, een stijging die vooral merkbaar is in Stiermarken met 40,7% en Tirol met ongeveer 7%. Wenen daarentegen laat een bescheiden stijging zien van slechts 0,32%. In sommige andere deelstaten, zoals Burgenland en Vorarlberg, werden echter dalingen van respectievelijk 13,53% en 4,66% geregistreerd.
Markt en transacties in beeld
Het transactievolume in het nieuwbouwsegment is indrukwekkend met een stijging van circa 10%, terwijl het aantal transacties zelfs met 11,1% toenam. Salzburg voert de ranglijst aan met een stijging van 36,53% en Wenen met 33,33%. Stiermarken volgt deze cijfers met een stijging van 11,8%. Er zijn echter aanzienlijke dalingen in Burgenland, Tirol en Neder-Oostenrijk, die te maken hebben met dalingen tot ruim 36%.
Ook de kwaliteit van de nieuwe gebouwen is het vermelden waard. De bouwproductie laat een voortdurende daling zien: in 2026 zal het aantal opgeleverde nieuwe appartementen naar verwachting dalen van 46.000 in 2022 naar slechts 25.000. Niettemin neemt de gemiddelde woonoppervlakte toe tot 70 vierkante meter, en biedt 96% van de nieuwe appartementen ongeveer 11 vierkante meter open ruimte. Vooral op het platteland is het aandeel driekamerappartementen hoger, terwijl in de stedelijke gebieden één- tot tweekamerappartementen domineren.
De uitdagingen op de vastgoedmarkt
Experts uit de sector benadrukken de noodzaak van politieke maatregelen om de bouwactiviteit te stimuleren en betaalbare woningen te creëren. Non-profitontwikkelaars proberen stabiliteit te garanderen, vooral op het gebied van betaalbare woningen. Twee derde van de bouwwerkzaamheden wordt verzorgd door de commerciële vastgoedsector, terwijl het resterende deel de verantwoordelijkheid is van bouwverenigingen zonder winstoogmerk.
Over het geheel genomen is er een gemengd beeld op de Oostenrijkse vastgoedmarkt. Kortom, investeerders kijken steeds meer naar stedelijke centra en toeristisch aantrekkelijke regio's, wat een aanzienlijke impact zou kunnen hebben op de toekomstige marktontwikkeling. De dynamiek op het gebied van bejaardenappartementen zou hier een doorslaggevende rol kunnen spelen: de trend is sterk toegenomen, vooral in Stiermarken, terwijl Wenen stabiel is gebleven.
De pers meldt dat de opmars van bejaardenappartementen in Stiermarken duidelijk is, terwijl de Kamer van Koophandel wijst op de noodzaak van politieke actie om de markt nieuw leven in te blazen. Dienovereenkomstig hebben we nog enkele opties als het gaat om de toekomstige ontwikkeling in Wenen en andere deelstaten.