Naujų statybų rinka klesti: Štirijos žemė aplenkia Vieną, kai kalbama apie butus pensininkams

Naujų statybų rinka klesti: Štirijos žemė aplenkia Vieną, kai kalbama apie butus pensininkams

Austrijos naujų statybų sektorius šiuo metu yra gana dinamiškas. Remiantis Immo United ataskaita, kai kurios federalinės žemės fiksuoja nepaprastą kainų ir paklausos raidą, o, pavyzdžiui, Žemutinėje Austrijoje ir Karintijoje pastebimas nuosmukis. Vidutinė naujos paskirties nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina, palyginti su praėjusiais metais, pakilo 3,43%, o Štirijai pirmavo 8,97%. Tirolis – 7,84 proc., o Burgenlandas – 6,24 proc. Vienoje ir Aukštutinėje Austrijoje pastebimas nedidelis augimas po maždaug 3%, o Zalcburgas išlieka stabilus – 1,11%.

Tendencija ypač pastebima senatvės būstuose. Austrijoje 2025 m. šių objektų dalis iš visų sandorių išaugo iki maždaug 20 proc., o tai ypač pastebima Štirijoje – 40,7 proc. ir Tirolyje – maždaug 7 proc. Kita vertus, Viena rodo nedidelį augimą – tik 0,32 proc. Tačiau kai kuriose kitose federacinėse žemėse, pavyzdžiui, Burgenlande ir Forarlberge, buvo užfiksuotas atitinkamai 13,53% ir 4,66% nuosmukis.

Dėmesio centre – rinka ir sandoriai

Sandorių apimtys naujos statybos segmente įspūdingos – išaugo apie 10%, o sandorių skaičius išaugo net 11,1%. Reitinge pirmauja Zalcburgas, pakilęs 36,53%, o Viena – 33,33%. Styria seka šiuos skaičius ir padidėjo 11,8 %. Tačiau Burgenlande, Tirolyje ir Žemutinėje Austrijoje pastebimas reikšmingas nuosmukis, kurie turi kovoti su nuosmukiu iki daugiau nei 36%.

Verta paminėti ir naujų pastatų kokybę. Statybos apimtys nuolat mažėja: iki 2026 m. naujų butų skaičius turėtų sumažėti nuo 46 000 2022 m. iki vos 25 000. Nepaisant to, vidutinis gyvenamasis plotas padidėja iki 70 kvadratinių metrų, o 96% naujų butų siūlo apie 11 kvadratinių metrų atviro ploto. Trijų kambarių butų dalis yra didesnė, ypač kaimo vietovėse, o mieste dominuoja vieno–dviejų kambarių butai.

Nekilnojamojo turto rinkos iššūkiai

Pramonės ekspertai pabrėžia, kad reikia politinių priemonių statybų veiklai skatinti ir įperkamo būsto kūrimui. Ne pelno siekiantys kūrėjai stengiasi užtikrinti stabilumą, ypač įperkamo būsto srityje. Du trečdalius statybos darbų atlieka komercinio nekilnojamojo turto pramonė, o už likusią dalį atsako ne pelno siekiančios statybų asociacijos.

Apskritai Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje vaizdas prieštaringas. Apibendrinant galima pasakyti, kad investuotojai vis dažniau žvelgia į miestų centrus ir turistams patrauklius regionus, o tai gali turėti didelės įtakos būsimai rinkos plėtrai. Čia lemiamą vaidmenį galėtų suvaidinti senatvės būstų dinamika: tendencija smarkiai išaugo, ypač Štirijoje, o Vienoje išliko stabili.

Spauda praneša, kad senatvės būstų Štirijoje pažanga yra akivaizdi, o Prekybos rūmai atkreipia dėmesį į politinių veiksmų poreikį atgaivinti rinką. Atitinkamai, mes vis dar turime tam tikrų pasirinkimų, kai kalbame apie būsimą Vienos ir kitų federalinių žemių plėtrą.