Az új építési piac virágzik: Stájerország megelőzi Bécset a nyugdíjas lakások terén

Az új építési piac virágzik: Stájerország megelőzi Bécset a nyugdíjas lakások terén

Az osztrák újépítési szektor jelenleg meglehetősen dinamikus. Az Immo United jelentése szerint egyes szövetségi államok az árak és a kereslet tekintetében figyelemreméltó fejlődést könyvelnek el, míg például Alsó-Ausztriában és Karintiában visszaesés figyelhető meg. Az új ingatlanok átlagos négyzetméterára 3,43%-kal emelkedett az előző évhez képest, Stájerország 8,97%-os növekedéssel az élre állt. Szorosan követi Tirol 7,84%-kal, Burgenland pedig 6,24%-kal. Bécsben és Felső-Ausztriában mérsékelt, egyenként 3%-os növekedés tapasztalható, míg Salzburg stabil, 1,11%-os növekedéssel.

A tendencia különösen a nyugdíjas lakások esetében figyelhető meg. Ezeknek az ingatlanoknak a részesedése az összes tranzakcióból 2025-ben 20%-ra emelkedett Ausztriában, ami különösen szembetűnő Stájerországban, 40,7%-kal, Tirolban pedig körülbelül 7%-kal. Bécs viszont szerény, mindössze 0,32%-os növekedést mutat. Néhány más szövetségi államban, például Burgenlandban és Vorarlbergben azonban 13,53%-os, illetve 4,66%-os csökkenést regisztráltak.

A piac és a tranzakciók a fókuszban

Lenyűgöző a tranzakciós volumen az új építési szegmensben, 10% körüli növekedéssel, miközben a tranzakciók száma még 11,1%-kal is nőtt. A rangsort Salzburg vezeti 36,53%-os, Bécs pedig 33,33%-os növekedéssel. Stájerország követi ezeket a számokat 11,8%-os növekedéssel. Jelentős csökkenés figyelhető meg Burgenlandban, Tirolban és Alsó-Ausztriában, amelyeknek meg kell küzdeniük a 36% feletti eséssel.

Az új épületek minősége is említést érdemel. Az építőipari termelés folyamatos csökkenést mutat: 2026-ra az elkészült új lakások száma a 2022-es 46 000-ről várhatóan mindössze 25 000-re csökken. Ennek ellenére az átlagos lakóterület 70 négyzetméterre nő, és az új lakások 96%-a 11 négyzetméter körüli nyitott teret kínál. Főleg vidéken a háromszobás lakások aránya nagyobb, míg a városi régiókban az egy-két szobás lakások dominálnak.

Kihívások az ingatlanpiacon

Az iparági szakértők hangsúlyozzák, hogy politikai intézkedésekre van szükség az építőipari tevékenység ösztönzésére és a megfizethető lakások kialakítására. A nonprofit fejlesztők igyekeznek biztosítani a stabilitást, különösen a megfizethető lakhatás területén. Az építési munkák kétharmadát a kereskedelmi ingatlanipar adja, a fennmaradó rész pedig a nonprofit építőipari egyesületek feladata.

Összességében vegyes a kép az osztrák ingatlanpiacon. Összegzésként elmondható, hogy a befektetők egyre inkább a városközpontok és a turisztikai szempontból vonzó régiók felé néznek, ami jelentős hatással lehet a jövőbeli piac fejlődésére. A nyugdíjas lakások dinamikája itt döntő szerepet játszhat: a trend különösen Stájerországban meredeken emelkedett, Bécs pedig stabil maradt.

A sajtó beszámol arról, hogy a nyugdíjas lakások előretörése Stájerországban nyilvánvaló, míg a Kereskedelmi Kamara rámutat, hogy politikai lépésekre van szükség a piac élénkítésére. Ennek megfelelően még mindig van néhány lehetőségünk, ha Bécsben és más szövetségi államokban a jövőbeni fejlesztésről van szó.