Tržište novogradnje cvate: Styria prestiže Beč kada su u pitanju stanovi za umirovljenike

Tržište novogradnje cvate: Styria prestiže Beč kada su u pitanju stanovi za umirovljenike

Austrijski sektor novogradnje trenutno je vrlo dinamičan. Prema izvješću Immo Uniteda, neke savezne države bilježe izuzetan razvoj cijena i potražnje, dok se pad može primijetiti primjerice u Donjoj Austriji i Koruškoj. Prosječna cijena kvadrata novih nekretnina porasla je za 3,43% u odnosu na prethodnu godinu, a prednjači Styria s rastom od 8,97%. Slijedi Tirol sa 7,84% i Gradišće sa 6,24%. U Beču i Gornjoj Austriji bilježe se umjerena povećanja od oko 3 %, dok Salzburg ostaje stabilan, s povećanjem od 1,11 %.

Trend je posebno vidljiv u stanovima za umirovljenike. Udio ovih nekretnina u ukupnim transakcijama porastao je na oko 20% u Austriji 2025. godine, što je povećanje koje je posebno vidljivo u Štajerskoj s 40,7% i Tirolu s oko 7%. Beč, pak, bilježi skroman porast od samo 0,32 posto. U nekim drugim saveznim pokrajinama kao što su Burgenland i Vorarlberg, međutim, zabilježen je pad od 13,53% odnosno 4,66%.

Tržište i transakcije u fokusu

Impresivan je volumen transakcija u segmentu novogradnje, s porastom od oko 10%, dok je broj transakcija porastao čak za 11,1%. Salzburg vodi na ljestvici s porastom od 36,53% i Beč s 33,33%. S porastom od 11,8 posto slijedi Styria. Međutim, značajni su padovi u Gradišću, Tirolu i Donjoj Austriji, koji se moraju boriti s padom do preko 36%.

Kvaliteta novogradnje također je vrijedna spomena. Građevinska proizvodnja pokazuje kontinuirani pad: očekuje se da će do 2026. broj dovršenih novih stanova pasti sa 46.000 u 2022. na samo 25.000. Ipak, prosječni stambeni prostor raste na 70 četvornih metara, a 96% novih stanova nudi oko 11 četvornih metara otvorenog prostora. Veći je udio trosobnih stanova, posebice u ruralnim područjima, dok u urbanim sredinama dominiraju jednosobni do dvosobni stanovi.

Izazovi na tržištu nekretnina

Stručnjaci iz industrije naglašavaju potrebu za političkim mjerama za poticanje građevinskih aktivnosti i stvaranje pristupačnih stanova. Neprofitni developeri pokušavaju osigurati stabilnost, posebice u području pristupačnog stanovanja. Dvije trećine građevinskih radova obavlja industrija komercijalnih nekretnina, dok je preostali dio odgovornost neprofitnih građevinskih udruga.

Općenito, na austrijskom tržištu nekretnina postoji mješovita slika. Zaključno, investitori su sve više okrenuti urbanim središtima i turistički atraktivnim regijama, što bi moglo značajno utjecati na budući razvoj tržišta. Dinamika u području stanova za umirovljenike ovdje bi mogla odigrati odlučujuću ulogu: trend je naglo porastao, posebno u Štajerskoj, dok je Beč ostao stabilan.

Tisak javlja da je napredak stanova za umirovljenike u Štajerskoj očit, dok Gospodarska komora ističe potrebu političke akcije za revitalizaciju tržišta. Sukladno tome, imamo još neke mogućnosti kada je u pitanju budući razvoj u Beču i drugim saveznim državama.