Le marché de la construction neuve est en plein essor : la Styrie dépasse Vienne en matière d'appartements pour retraités

Le marché de la construction neuve est en plein essor : la Styrie dépasse Vienne en matière d'appartements pour retraités

Le secteur autrichien de la nouvelle construction est actuellement très dynamique. Selon un rapport d'Immo United, certains Länder enregistrent une évolution remarquable en termes de prix et de demande, tandis que des baisses peuvent être observées en Basse-Autriche et en Carinthie, par exemple. Le prix moyen au mètre carré des nouveaux biens immobiliers a augmenté de 3,43% par rapport à l'année précédente, la Styrie étant en tête avec une augmentation de 8,97%. Le Tyrol suit de près avec 7,84% et le Burgenland avec 6,24%. On note des augmentations modérées d'environ 3% chacune à Vienne et en Haute-Autriche, tandis que Salzbourg reste stable, avec une augmentation de 1,11%.

La tendance est particulièrement visible dans les appartements pour retraités. La part de ces biens immobiliers dans le total des transactions s'est élevée à environ 20 % en Autriche en 2025, une augmentation particulièrement visible en Styrie avec 40,7 % et au Tyrol avec environ 7 %. Vienne, en revanche, affiche une modeste augmentation de seulement 0,32 %. Dans certains autres Länder comme le Burgenland et le Vorarlberg, des baisses de 13,53% et 4,66% respectivement ont été enregistrées.

Focus sur le marché et les transactions

Le volume de transactions dans le segment des nouvelles constructions est impressionnant, avec une augmentation d'environ 10%, tandis que le nombre de transactions a même augmenté de 11,1%. Salzbourg arrive en tête du classement avec une augmentation de 36,53% et Vienne avec 33,33%. La Styrie suit ces chiffres avec une augmentation de 11,8%. On constate cependant des baisses significatives dans le Burgenland, le Tyrol et la Basse-Autriche, qui doivent faire face à des baisses allant jusqu'à plus de 36 %.

La qualité des nouveaux bâtiments mérite également d'être mentionnée. La production de construction affiche un déclin continu : d’ici 2026, le nombre de nouveaux appartements achevés devrait passer de 46 000 en 2022 à seulement 25 000. Néanmoins, la surface habitable moyenne s'élève à 70 mètres carrés et 96 % des nouveaux appartements offrent environ 11 mètres carrés d'espace ouvert. La proportion d'appartements de trois pièces est plus élevée, en particulier dans les zones rurales, tandis que les appartements d'une à deux pièces dominent dans les régions urbaines.

Les défis du marché immobilier

Les experts du secteur soulignent la nécessité de mesures politiques pour stimuler l'activité de construction et créer des logements abordables. Les promoteurs à but non lucratif tentent d'assurer la stabilité, notamment dans le domaine du logement abordable. Les deux tiers des travaux de construction sont assurés par le secteur de l'immobilier commercial, tandis que le reste relève de la responsabilité d'associations de construction à but non lucratif.

Dans l’ensemble, la situation du marché immobilier autrichien est mitigée. En conclusion, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les centres urbains et les régions touristiques, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur le développement futur du marché. La dynamique dans le domaine des appartements pour retraités pourrait jouer ici un rôle décisif : la tendance s'est fortement accentuée, notamment en Styrie, tandis qu'à Vienne est restée stable.

La presse rapporte que l'essor des appartements pour retraités en Styrie est évident, tandis que la Chambre de commerce souligne la nécessité d'une action politique pour redynamiser le marché. Nous disposons donc encore de quelques options en matière de développement futur à Vienne et dans d’autres Länder.