Uusehitusturg õitseb: Steiermark möödub Viinist pensionikorterite osas

Uusehitusturg õitseb: Steiermark möödub Viinist pensionikorterite osas

Austria uusehitussektor on praegu üsna dünaamiline. Immo Unitedi aruande kohaselt registreerivad mõned liidumaa hindade ja nõudluse osas märkimisväärset arengut, samas kui langust võib täheldada näiteks Alam-Austrias ja Kärntenias. Uute kinnisvaraobjektide keskmine ruutmeetri hind tõusis eelmise aastaga võrreldes 3,43%, juhtpositsioonil asus Steiermark 8,97% tõusuga. Järgneb tihedalt Tirool 7,84% ja Burgenland 6,24%ga. Mõõdukas, umbes 3% tõus on nii Viinis kui ka Ülem-Austrias, samas kui Salzburg jääb stabiilseks, tõustes 1,11%.

Trend on eriti märgatav pensionikorterite puhul. Nende kinnisvara osatähtsus tehingute koguarvust tõusis 2025. aastal Austrias ligikaudu 20%-ni, mis on eriti märgatav Steiermarkis 40,7% ja Tiroolis ligikaudu 7%. Viin seevastu näitab tagasihoidlikku tõusu, vaid 0,32%. Mõnedes teistes liidumaades, nagu Burgenland ja Vorarlberg, registreeriti aga langus vastavalt 13,53% ja 4,66%.

Fookuses turg ja tehingud

Uusehituse segmendi tehingumaht on muljetavaldav, kasvades umbes 10%, samas kui tehingute arv kasvas isegi 11,1%. Edetabelit juhib Salzburg 36,53% ja Viin 33,33% tõusuga. Steiermark järgib neid näitajaid 11,8% kasvuga. Siiski on märkimisväärne langus Burgenlandis, Tiroolis ja Alam-Austrias, mis peavad võitlema kuni 36% langusega.

Märkimist väärib ka uute hoonete kvaliteet. Ehitustoodang näitab pidevat langust: 2026. aastaks peaks valmivate uute korterite arv vähenema 2022. aasta 46 000-lt vaid 25 000-le. Sellegipoolest kasvab keskmine elamispind 70 ruutmeetrini ning 96% uutest korteritest pakuvad umbes 11 ruutmeetrit avatud pinda. Kolmetoaliste korterite osakaal on suurem eelkõige maal, samas kui linnapiirkondades domineerivad ühe- kuni kahetoalised korterid.

Väljakutsed kinnisvaraturul

Tööstuse eksperdid rõhutavad vajadust poliitiliste meetmete järele, et stimuleerida ehitustegevust ja luua taskukohaseid eluasemeid. Mittetulundusühingute arendajad püüavad tagada stabiilsuse, eriti taskukohase eluaseme valdkonnas. Kaks kolmandikku ehitustöödest teeb ärikinnisvaratööstus, ülejäänud osa on mittetulundusühingute kanda.

Üldiselt on Austria kinnisvaraturul kirju pilt. Kokkuvõtteks võib öelda, et investorid vaatavad üha enam linnakeskustele ja turiste atraktiivsetele piirkondadele, millel võib olla oluline mõju turu edasisele arengule. Siin võib otsustavat rolli mängida pensionikorterite valdkonna dünaamika: trend on järsult tõusnud, eriti Steiermarkis, samas kui Viinis on püsinud stabiilsena.

Ajakirjandus teatab, et pensionikorterite edenemine Steiermarkis on ilmne, samas kui Kaubanduskoda juhib tähelepanu vajadusele turu taaselustamiseks võtta poliitilisi meetmeid. Sellest tulenevalt on meil veel mõned võimalused Viinis ja teistes liidumaades tulevase arengu osas.