El mercado de la nueva construcción está en auge: Estiria supera a Viena en cuanto a apartamentos para jubilados

El mercado de la nueva construcción está en auge: Estiria supera a Viena en cuanto a apartamentos para jubilados

El sector de la nueva construcción en Austria es actualmente bastante dinámico. Según un informe de Immo United, algunos estados federados registran una evolución notable en términos de precios y demanda, mientras que en Baja Austria y Carintia, por ejemplo, se observan caídas. El precio medio por metro cuadrado de las propiedades nuevas aumentó un 3,43% respecto al año anterior, con Estiria a la cabeza con un aumento del 8,97%. Le sigue de cerca Tirol con un 7,84% y Burgenland con un 6,24%. En Viena y Alta Austria se registran aumentos moderados de alrededor del 3% cada uno, mientras que Salzburgo se mantiene estable con un aumento del 1,11%.

La tendencia se nota especialmente en los apartamentos para jubilados. La proporción de estas propiedades en el total de transacciones aumentó hasta aproximadamente el 20% en Austria en 2025, un aumento que se nota especialmente en Estiria con un 40,7% y en Tirol con aproximadamente un 7%. Viena, por el contrario, muestra un modesto aumento de sólo el 0,32%. Sin embargo, en otros estados federados, como Burgenland y Vorarlberg, se registraron descensos del 13,53% y del 4,66% respectivamente.

Mercado y transacciones en foco

El volumen de transacciones en el segmento de nueva construcción es impresionante, con un aumento de alrededor del 10%, mientras que el número de transacciones aumentó incluso un 11,1%. Salzburgo lidera el ranking con un incremento del 36,53% y Viena con un 33,33%. Estiria sigue estas cifras con un aumento del 11,8%. Sin embargo, se observan descensos significativos en Burgenland, Tirol y Baja Austria, que tienen que lidiar con caídas de hasta más del 36%.

También cabe destacar la calidad de las nuevas construcciones. La producción de la construcción muestra una disminución continua: para 2026, se espera que el número de nuevos apartamentos terminados caiga de 46.000 en 2022 a solo 25.000. Sin embargo, la superficie habitable media aumenta hasta los 70 metros cuadrados, y el 96% de los apartamentos nuevos ofrecen alrededor de 11 metros cuadrados de espacio abierto. Hay una mayor proporción de apartamentos de tres habitaciones, especialmente en las zonas rurales, mientras que en las regiones urbanas predominan los apartamentos de una o dos habitaciones.

Los desafíos del mercado inmobiliario

Los expertos de la industria enfatizan la necesidad de medidas políticas para estimular la actividad de construcción y crear viviendas asequibles. Los promotores sin fines de lucro intentan garantizar la estabilidad, particularmente en el ámbito de la vivienda asequible. Dos tercios de los trabajos de construcción corren a cargo de la industria inmobiliaria comercial, mientras que la parte restante es responsabilidad de asociaciones de construcción sin fines de lucro.

En general, el panorama en el mercado inmobiliario austriaco es mixto. En conclusión, los inversores miran cada vez más los centros urbanos y las regiones turísticas, lo que podría tener un impacto significativo en el desarrollo futuro del mercado. La dinámica en el ámbito de los apartamentos para jubilados podría desempeñar un papel decisivo: la tendencia ha aumentado considerablemente, especialmente en Estiria, mientras que Viena se ha mantenido estable.

la prensa informa que el avance de los apartamentos para jubilados en Estiria es evidente, mientras que la Cámara de Comercio señala la necesidad de acciones políticas para revitalizar el mercado. Por lo tanto, todavía tenemos algunas opciones en lo que respecta al desarrollo futuro en Viena y otros estados federados.