Η νέα κατασκευαστική αγορά ανθεί: Η Στυρία ξεπερνά τη Βιέννη όσον αφορά τα διαμερίσματα συνταξιοδότησης

Η νέα κατασκευαστική αγορά ανθεί: Η Στυρία ξεπερνά τη Βιέννη όσον αφορά τα διαμερίσματα συνταξιοδότησης

Ο τομέας νέων κατασκευών της Αυστρίας είναι επί του παρόντος αρκετά δυναμικός. Σύμφωνα με έκθεση του Immo United, ορισμένες ομοσπονδιακές πολιτείες καταγράφουν αξιοσημείωτη εξέλιξη ως προς τις τιμές και τη ζήτηση, ενώ μειώσεις παρατηρούνται για παράδειγμα στην Κάτω Αυστρία και την Καρινθία. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τα νέα ακίνητα αυξήθηκε κατά 3,43% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, με τη Στυρία να παίρνει το προβάδισμα με αύξηση 8,97%. Ακολουθεί το Τιρόλο με 7,84% και το Μπούργκενλαντ με 6,24%. Μέτριες αυξήσεις της τάξης του 3% σημειώνονται στη Βιέννη και την Άνω Αυστρία, ενώ το Σάλτσμπουργκ παραμένει σταθερό, με άνοδο 1,11%.

Η τάση είναι ιδιαίτερα αισθητή στα διαμερίσματα ευγηρίας. Το μερίδιο αυτών των ακινήτων στο σύνολο των συναλλαγών ανήλθε σε περίπου 20% στην Αυστρία το 2025, αύξηση που είναι ιδιαίτερα αισθητή στη Στυρία στο 40,7% και στο Τιρόλο σε περίπου 7%. Η Βιέννη, από την άλλη, παρουσιάζει μέτρια άνοδο μόλις 0,32%. Σε ορισμένες άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες, όπως το Burgenland και το Vorarlberg, ωστόσο, καταγράφηκαν μειώσεις 13,53% και 4,66% αντίστοιχα.

Στο επίκεντρο της αγοράς και των συναλλαγών

Εντυπωσιακός είναι ο όγκος συναλλαγών στον κλάδο των νέων κατασκευών, με αύξηση της τάξης του 10%, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε ακόμη και κατά 11,1%. Η Σάλτσμπουργκ προηγείται στην κατάταξη με άνοδο 36,53% και η Βιέννη με 33,33%. Η Στυρία ακολουθεί αυτούς τους αριθμούς με αύξηση 11,8%. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές μειώσεις στο Μπούργκενλαντ, το Τιρόλο και την Κάτω Αυστρία, οι οποίες πρέπει να αντιμετωπίσουν μειώσεις έως και άνω του 36%.

Αξίζει να αναφερθεί και η ποιότητα των νέων κτιρίων. Η κατασκευαστική παραγωγή παρουσιάζει συνεχή πτώση: έως το 2026, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που έχουν ολοκληρωθεί αναμένεται να μειωθεί από 46.000 το 2022 σε μόλις 25.000. Ωστόσο, ο μέσος χώρος διαβίωσης αυξάνεται στα 70 τετραγωνικά μέτρα και το 96% των νέων διαμερισμάτων προσφέρουν περίπου 11 τετραγωνικά μέτρα ανοιχτού χώρου. Υπάρχει μεγαλύτερη αναλογία διαμερισμάτων τριών δωματίων, ιδιαίτερα στις αγροτικές περιοχές, ενώ τα διαμερίσματα ενός έως δύο δωματίων κυριαρχούν στις αστικές περιοχές.

Οι προκλήσεις στην αγορά ακινήτων

Οι ειδικοί του κλάδου τονίζουν την ανάγκη για πολιτικά μέτρα για την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και τη δημιουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών. Οι μη κερδοσκοπικοί προγραμματιστές προσπαθούν να εξασφαλίσουν σταθερότητα, ιδιαίτερα στον τομέα της οικονομικής στέγης. Τα δύο τρίτα των κατασκευαστικών εργασιών παρέχονται από τη βιομηχανία εμπορικών ακινήτων, ενώ το υπόλοιπο μέρος είναι ευθύνη των μη κερδοσκοπικών κατασκευαστικών ενώσεων.

Συνολικά, υπάρχει μικτή εικόνα στην αυστριακή αγορά ακινήτων. Συμπερασματικά, οι επενδυτές κοιτάζουν όλο και περισσότερο τα αστικά κέντρα και τις ελκυστικές για τουρίστες περιοχές, τα οποία θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς. Η δυναμική στον τομέα των διαμερισμάτων ευγηρίας θα μπορούσε να παίξει καθοριστικό ρόλο εδώ: η τάση έχει αυξηθεί απότομα, ειδικά στη Στυρία, ενώ η Βιέννη παρέμεινε σταθερή.

Ο Τύπος αναφέρει ότι είναι εμφανής η πρόοδος των συνταξιοδοτικών διαμερισμάτων στη Στυρία, ενώ το Εμπορικό Επιμελητήριο επισημαίνει την ανάγκη πολιτικής δράσης για την αναζωογόνηση της αγοράς. Ως εκ τούτου, έχουμε ακόμα ορισμένες επιλογές όσον αφορά τη μελλοντική ανάπτυξη στη Βιέννη και σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη.