Trh nové výstavby je na vzestupu: Štýrsko předbíhá Vídeň, pokud jde o byty pro důchodce

Trh nové výstavby je na vzestupu: Štýrsko předbíhá Vídeň, pokud jde o byty pro důchodce

Rakouský sektor nového stavebnictví je v současnosti poměrně dynamický. Pozoruhodný vývoj cen a poptávky zaznamenávají podle zprávy Immo United některé spolkové země, naopak poklesy lze pozorovat například v Dolním Rakousku a Korutanech. Průměrná cena za metr čtvereční u nových nemovitostí vzrostla ve srovnání s předchozím rokem o 3,43 %, přičemž prvenství zaujalo Štýrsko s nárůstem o 8,97 %. Těsně následuje Tyrolsko se 7,84 % a Burgenland s 6,24 %. Ve Vídni a Horním Rakousku dochází k mírnému nárůstu, každý přibližně o 3 %, zatímco Salzburg zůstává stabilní s nárůstem o 1,11 %.

Trend je patrný zejména v bytech pro důchodce. Podíl těchto nemovitostí na celkových transakcích vzrostl v roce 2025 v Rakousku na přibližně 20 %, což je nárůst, který je zvláště patrný ve Štýrsku na 40,7 % a v Tyrolsku na zhruba 7 %. Vídeň naopak vykazuje mírný nárůst pouze o 0,32 %. V některých dalších spolkových zemích, jako je Burgenland a Vorarlbersko, však byly zaznamenány poklesy o 13,53 %, resp. 4,66 %.

Trh a transakce v centru pozornosti

Impozantní je objem transakcí v segmentu nové výstavby s nárůstem kolem 10 %, přičemž počet transakcí vzrostl dokonce o 11,1 %. Salcburk vede žebříček s nárůstem 36,53 % a Vídeň s 33,33 %. Štýrsko následuje tato čísla s nárůstem o 11,8 %. K výrazným poklesům však dochází v Burgenlandu, Tyrolsku a Dolním Rakousku, které se musí potýkat s poklesy až přes 36 %.

Za zmínku stojí i kvalita novostaveb. Stavební produkce vykazuje neustálý pokles: do roku 2026 se očekává pokles počtu nově dokončených bytů ze 46 000 v roce 2022 na pouhých 25 000. Přesto se průměrná obytná plocha zvyšuje na 70 metrů čtverečních a 96 % nových bytů nabízí kolem 11 metrů čtverečních volné plochy. Vyšší podíl třípokojových bytů je zejména ve venkovských oblastech, zatímco jedno až dvoupokojové byty dominují v městských oblastech.

Výzvy na trhu s nemovitostmi

Odborníci z oboru zdůrazňují potřebu politických opatření na stimulaci stavební činnosti a vytvoření dostupného bydlení. Neziskoví developeři se snaží zajistit stabilitu zejména v oblasti dostupného bydlení. Dvě třetiny stavebních prací zajišťuje průmysl komerčních nemovitostí, zbývající část mají na starosti neziskové stavební svazy.

Celkově panuje na rakouském trhu s nemovitostmi smíšený obrázek. Závěrem lze říci, že investoři stále více sledují městská centra a turisticky atraktivní regiony, které by mohly mít významný vliv na budoucí vývoj trhu. Rozhodující roli by zde mohla hrát dynamika v oblasti bytů pro důchodce: trend prudce vzrostl zejména ve Štýrsku, zatímco Vídeň zůstala stabilní.

Tisk uvádí, že pokrok důchodových bytů ve Štýrsku je zřejmý, zatímco Hospodářská komora poukazuje na nutnost politické akce k oživení trhu. V souladu s tím máme ještě určité možnosti, pokud jde o budoucí vývoj ve Vídni a dalších spolkových zemích.