Пазарът на ново строителство процъфтява: Щирия изпреварва Виена, що се отнася до апартаментите за пенсионери

Пазарът на ново строителство процъфтява: Щирия изпреварва Виена, що се отнася до апартаментите за пенсионери

Секторът на новото строителство в Австрия в момента е доста динамичен. Според доклад на Immo United някои федерални провинции отбелязват забележително развитие по отношение на цените и търсенето, докато спадове могат да се наблюдават в Долна Австрия и Каринтия например. Средната цена на квадратен метър за нови имоти се е повишила с 3,43% спрямо предходната година, като лидер е Щирия с ръст от 8,97%. Тирол следва плътно със 7,84% и Бургенланд с 6,24%. Има умерени увеличения от около 3% във Виена и Горна Австрия, докато Залцбург остава стабилен с увеличение от 1,11%.

Тенденцията е особено забележима при пенсионните апартаменти. Делът на тези имоти в общите транзакции се е повишил до около 20% в Австрия през 2025 г., увеличение, което е особено забележимо в Щирия с 40,7% и Тирол с около 7%. Виена, от друга страна, показва скромно увеличение от едва 0,32%. В някои други федерални провинции като Бургенланд и Форарлберг обаче са регистрирани спадове съответно с 13,53% и 4,66%.

Пазар и транзакции на фокус

Обемът на сделките в сегмента на новото строителство е впечатляващ, с ръст от около 10%, докато броят на сделките дори се увеличава с 11,1%. В класацията води Залцбург с ръст от 36,53% и Виена с 33,33%. Щирия следва тези цифри с увеличение от 11,8%. Има обаче значителни спадове в Бургенланд, Тирол и Долна Австрия, които трябва да се борят със спадове до над 36%.

Заслужава да се отбележи и качеството на новите сгради. Строителната продукция показва непрекъснат спад: до 2026 г. броят на завършените нови апартаменти се очаква да спадне от 46 000 през 2022 г. до едва 25 000. Въпреки това средната жилищна площ нараства до 70 квадратни метра, а 96% от новите апартаменти предлагат около 11 квадратни метра открито пространство. По-висок е делът на тристайните апартаменти, особено в селските райони, докато в градските райони преобладават едностайните и двустайните.

Предизвикателствата на пазара на недвижими имоти

Експерти от бранша подчертават необходимостта от политически мерки за стимулиране на строителната активност и създаване на достъпни жилища. Разработчиците с нестопанска цел се опитват да осигурят стабилност, особено в областта на жилищата на достъпни цени. Две трети от строителните работи се осигуряват от индустрията за бизнес недвижими имоти, докато останалата част е отговорност на строителни асоциации с нестопанска цел.

Като цяло има смесена картина на пазара на недвижими имоти в Австрия. В заключение, инвеститорите все повече обръщат поглед към градските центрове и туристически атрактивните региони, което може да окаже значително влияние върху бъдещото развитие на пазара. Динамиката в областта на пенсионните апартаменти може да изиграе решаваща роля тук: тенденцията се е увеличила рязко, особено в Щирия, докато Виена остава стабилна.

Пресата съобщава, че напредъкът на апартаментите за пенсиониране в Щирия е очевиден, докато Търговската камара посочва необходимостта от политически действия за съживяване на пазара. Съответно, все още имаме някои възможности, когато става въпрос за бъдещо развитие във Виена и други федерални провинции.