سوق البناء الجديد يزدهر: تتفوق ستيريا على فيينا عندما يتعلق الأمر بشقق التقاعد

سوق البناء الجديد يزدهر: تتفوق ستيريا على فيينا عندما يتعلق الأمر بشقق التقاعد

يعتبر قطاع البناء الجديد في النمسا ديناميكيًا للغاية في الوقت الحالي. ووفقا لتقرير لشركة إيمو يونايتد، فإن بعض الولايات الفيدرالية تسجل تطورا ملحوظا من حيث الأسعار والطلب، في حين يمكن ملاحظة الانخفاضات في النمسا السفلى وكارينثيا، على سبيل المثال. ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع للعقارات الجديدة بنسبة 3.43% مقارنة بالعام السابق، مع احتلال ستيريا الصدارة بزيادة قدرها 8.97%. تليها تيرول بنسبة 7.84% وبورجنلاند بنسبة 6.24%. هناك زيادات معتدلة تبلغ حوالي 3٪ في كل من فيينا والنمسا العليا، بينما تظل سالزبورغ مستقرة مع زيادة قدرها 1.11٪.

وهذا الاتجاه ملحوظ بشكل خاص في شقق التقاعد. وارتفعت حصة هذه العقارات في إجمالي المعاملات إلى حوالي 20% في النمسا في عام 2025، وهي زيادة ملحوظة بشكل خاص في ستيريا بنسبة 40.7% وتيرول بحوالي 7%. ومن ناحية أخرى، تظهر فيينا زيادة متواضعة بنسبة 0.32% فقط. ومع ذلك، في بعض الولايات الفيدرالية الأخرى مثل بورغنلاند وفورارلبرغ، تم تسجيل انخفاضات بنسبة 13.53% و4.66% على التوالي.

السوق والمعاملات في التركيز

يعد حجم المعاملات في قطاع البناء الجديد مثيرًا للإعجاب، حيث ارتفع بنسبة 10% تقريبًا، في حين زاد عدد المعاملات بنسبة 11.1%. وتتصدر سالزبورغ الترتيب بنسبة زيادة قدرها 36.53% وفيينا بنسبة 33.33%. تتبع ستيريا هذه الأرقام بزيادة قدرها 11.8%. ومع ذلك، هناك انخفاضات كبيرة في بورغنلاند وتيرول والنمسا السفلى، والتي يتعين عليها أن تواجه انخفاضات تصل إلى أكثر من 36٪.

ومن الجدير بالذكر أيضًا جودة المباني الجديدة. يُظهر إنتاج البناء انخفاضًا مستمرًا: بحلول عام 2026، من المتوقع أن ينخفض ​​عدد الشقق الجديدة المكتملة من 46000 في عام 2022 إلى 25000 فقط. ومع ذلك، يرتفع متوسط ​​مساحة المعيشة إلى 70 مترًا مربعًا، و96% من الشقق الجديدة توفر حوالي 11 مترًا مربعًا من المساحة المفتوحة. هناك نسبة أعلى من الشقق المكونة من ثلاث غرف، خاصة في المناطق الريفية، في حين تهيمن الشقق المكونة من غرفة واحدة إلى غرفتين في المناطق الحضرية.

التحديات في سوق العقارات

يؤكد خبراء الصناعة على الحاجة إلى اتخاذ تدابير سياسية لتحفيز نشاط البناء وإنشاء مساكن ميسورة التكلفة. يحاول المطورون غير الربحيين ضمان الاستقرار، خاصة في مجال الإسكان الميسر. يتم توفير ثلثي أعمال البناء من قبل صناعة العقارات التجارية، في حين أن الجزء المتبقي هو مسؤولية جمعيات البناء غير الربحية.

بشكل عام، هناك صورة مختلطة لسوق العقارات النمساوية. وفي الختام، يتطلع المستثمرون بشكل متزايد إلى المراكز الحضرية والمناطق الجاذبة للسياح، والتي يمكن أن يكون لها تأثير كبير على تطوير السوق في المستقبل. يمكن أن تلعب الديناميكيات في مجال شقق التقاعد دورًا حاسمًا هنا: فقد زاد الاتجاه بشكل حاد، خاصة في ستيريا، بينما ظلت فيينا مستقرة.

الصحافة وتشير التقارير إلى أن التقدم في شقق التقاعد في ستيريا واضح، في حين تشير غرفة التجارة إلى الحاجة إلى اتخاذ إجراءات سياسية لتنشيط السوق. وبناءً على ذلك، لا يزال أمامنا بعض الخيارات عندما يتعلق الأمر بالتنمية المستقبلية في فيينا والولايات الفيدرالية الأخرى.