维也纳租金飙升 9% – 房价稳定！

维也纳租金飙升 9% – 房价稳定！

在奥地利首都，不断上涨的租金价格与房地产市场稳定的购买价格之间存在着令人兴奋的相互作用。最新数据显示，2025年第一季度平均租金要价为每平方米20.42欧元，较上年增长9%。这突显了租赁市场的紧张状况，这是由新建筑大幅下降和高需求造成的。报道称 临时新闻 。

因此，采购价格保持稳定。这一点尤其值得注意，因为2025年上半年交易数量大幅增加。这种稳定的原因是低利率阶段和欧洲央行在2024年底决定的关键降息，能够给房地产市场带来回升。购买领域的复苏在望，也是因为许多买不起自己的房子的家庭正在继续升温租赁市场。

租赁市场面临压力

可见，租赁市场正面临着巨大的压力。不仅缺乏新建筑，建筑成本也增加，严格的信贷标准使许多人难以进入房地产市场。预测显示，到 2025 年，维也纳将仅竣工约 9,400 套公寓，鉴于需求旺盛，这一数字令人担忧。 KIM 法规于 2025 年 6 月 30 日到期，为银行发放贷款提供了更多回旋余地，但也可能无法提供必要的解决方案。

与此同时，市政府正在推出价值20亿欧元的住房建设一揽子计划，其效果将在一段时间内显现出来。行业代表呼吁加大对住宅建设的激励力度并简化审批程序。尽管社会住房为预算有限的人带来了一定程度的稳定性，但这仍然只是解决方案的一部分。

价格发展一览

在当前宏观经济形势的背景下，维也纳房地产市场的价格水平也仍然令人关注。 2024年第二季度公寓每平方米均价为6,100欧元，较上年略有下降。尤其是在内城区、Hietzing 和 Döbling 等著名地区，价格一直居高不下，在每平方米 6,300 至 22,500 欧元之间 恩格尔与沃尔克斯 报道称。

单户住宅和双户住宅的价格也存在显着差异，2024 年第二季度的平均购买价格约为 75 万欧元。很明显，尽管经济形势不利，但奢侈品市场在某种程度上更加强劲，并且高质量地段的价格正在上涨。

综上所述，维也纳房地产市场既有光影，也有光影。虽然部分地区的房价趋于稳定甚至上涨，但租赁市场依然紧张，存在诸多亟待解决的难题。情况有一定的改善潜力，但从长远来看，计划中的措施对于改善所有受影响者的情况能否有效还有待观察。