Hyrorna i Wien skjuter i höjden med 9 % – inköpspriserna är stabila!

Hyrorna i Wien skjuter i höjden med 9 % – inköpspriserna är stabila!

I den österrikiska huvudstaden finns ett spännande samspel mellan stigande hyrespriser och stabila köppriser på fastighetsmarknaden. De senaste uppgifterna visar att de begärda hyrorna i genomsnitt var 20,42 euro per kvadratmeter under första kvartalet 2025, en ökning med 9 % jämfört med föregående år. Detta belyser de spända förhållandena på hyresmarknaden, som orsakas av en dramatisk nedgång i nybyggnation och hög efterfrågan. Det rapporterar Ad hoc-nyheter.

Som ett resultat har inköpspriserna varit stabila. Detta är särskilt anmärkningsvärt eftersom antalet transaktioner ökade avsevärt under första halvåret 2025. Skälen till denna stabilitet är lågräntefasen och styrräntesänkningarna av Europeiska centralbanken, som beslutades i slutet av 2024 och som kunde få till ett uppsving på fastighetsmarknaden. En återhämtning i köpsegmentet är i sikte, även för att många hushåll som inte har råd med egen bostad fortsätter att hetta upp hyresmarknaden.

Hyresmarknaden under press

Det är tydligt att hyresmarknaden är under stor press. Det är inte bara brist på nybyggnation, byggkostnaderna har också ökat och strikta kreditkrav gör det svårt för många att ta sig in på fastighetsmarknaden. Prognoser visar att endast cirka 9 400 lägenheter kommer att stå färdiga i Wien 2025, vilket är mer än oroande med tanke på den höga efterfrågan. KIM-förordningen, som löpte ut den 30 juni 2025, gav bankerna lite mer spelrum i att bevilja lån, men kanske inte heller ger de nödvändiga lösningarna.

Samtidigt lanserar stadsstyrelsen åtgärder i form av ett bostadsbyggande paket värt två miljarder euro, vars effekter först kommer att märkas med en fördröjning. Branschrepresentanter efterlyser fler incitament för bostadsbyggande och förenklade godkännandeförfaranden. Även om sociala bostäder skapar en viss grad av stabilitet för dem som har en budget, är det bara en del av lösningen.

En titt på prisutvecklingen

Prisnivån på fastighetsmarknaden i Wien är också fortfarande intressant mot bakgrund av den nuvarande makroekonomiska situationen. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter var 6 100 euro andra kvartalet 2024, en liten minskning jämfört med föregående år. Speciellt i de prestigefyllda stadsdelarna som Innere Stadt, Hietzing och Döbling är priserna konstant höga och varierar mellan 6 300 och 22 500 euro per kvadratmeter Engel & Völkers rapporterad.

En- och tvåfamiljshus uppvisar också betydande prisskillnader, med den genomsnittliga köpeskillingen under andra kvartalet 2024 på cirka 750 000 euro. Återigen är det tydligt att lyxsegmentet är något mer robust trots ogynnsamma ekonomiska omständigheter och noterar prisökningar i högkvalitativa lägen.

Sammanfattningsvis visar fastighetsmarknaden i Wien både ljus och skugga. Medan inköpspriserna stabiliseras och till och med stiger i vissa områden, är hyresmarknaden fortfarande spänd och ställer till många pussel som brådskande kräver lösningar. Det finns en viss potential för att förbättra situationen, men det återstår att se hur effektiva de planerade åtgärderna kommer att vara för att förbättra situationen för alla som drabbas på lång sikt.