Najemnine na Dunaju skokovito narasle za 9 % – odkupne cene stabilne!

Najemnine na Dunaju skokovito narasle za 9 % – odkupne cene stabilne!

V avstrijski prestolnici poteka vznemirljiva interakcija med naraščajočimi cenami najemnin in stabilnimi nakupnimi cenami na trgu nepremičnin. Zadnji podatki kažejo, da so izklicne najemnine v prvem četrtletju 2025 v povprečju znašale 20,42 evra na kvadratni meter, kar je 9 % več kot leto prej. To poudarja napete razmere na najemniškem trgu, ki so posledica dramatičnega upada novogradenj in velikega povpraševanja. To poroča Ad hoc novice.

Posledično so odkupne cene ostale stabilne. To je še posebej opazno, ker se je število transakcij močno povečalo v prvi polovici leta 2025. Razlogi za to stabilnost so faza nizkih obrestnih mer in znižanje ključnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke, ki se je odločilo konec leta 2024 in je lahko prineslo vzpon na nepremičninski trg. Okrevanje nakupnega segmenta je na vidiku, tudi zato, ker številna gospodinjstva, ki si lastnega stanovanja ne morejo privoščiti, še naprej segrevajo najemniški trg.

Najemniški trg pod pritiskom

Jasno je, da je najemniški trg pod velikim pritiskom. Ne samo, da primanjkuje novogradenj, povečali so se tudi stroški gradnje, strogi kreditni standardi pa marsikomu otežujejo vstop na nepremičninski trg. Napovedi kažejo, da bo leta 2025 na Dunaju dokončanih le okoli 9400 stanovanj, kar je glede na veliko povpraševanje več kot zaskrbljujoče. Uredba KIM, ki je prenehala veljati 30. junija 2025, je bankam dala nekaj več manevrskega prostora pri podeljevanju posojil, morda pa tudi ne prinaša potrebnih rešitev.

Ob tem mestna oblast sproža ukrepe v obliki dve milijardi evrov vrednega paketa stanovanjske gradnje, katerega učinki se bodo poznali šele z zamudo. Predstavniki industrije zahtevajo več spodbud za stanovanjsko gradnjo in poenostavljene postopke soglasij. Čeprav socialna stanovanja ustvarjajo določeno stopnjo stabilnosti za tiste s proračunom, ostajajo le del rešitve.

Pogled na razvoj cen

V kontekstu trenutnih makroekonomskih razmer ostaja zanimiva tudi raven cen na dunajskem nepremičninskem trgu. Povprečna cena kvadratnega metra v etažni lastnini je v drugem četrtletju 2024 znašala 6100 evrov in se je v primerjavi z letom prej nekoliko znižala. Zlasti v prestižnih okrožjih, kot so Innere Stadt, Hietzing in Döbling, ostajajo cene konstantno visoke in se gibljejo med 6.300 in 22.500 evri na kvadratni meter. Engel & Völkers poročali.

Precejšnje cenovne razlike kažejo tudi eno- in dvodružinske hiše, povprečna nabavna cena v drugem četrtletju 2024 znaša okoli 750.000 evrov. Ponovno je jasno, da je luksuzni segment kljub zaostrenim gospodarskim razmeram nekoliko močnejši in beleži rast cen na kakovostnih lokacijah.

Če povzamemo, nepremičninski trg na Dunaju kaže svetlobo in senco. Medtem ko se odkupne cene umirjajo in ponekod celo rastejo, najemniški trg ostaja napet in postavlja številne uganke, ki nujno zahtevajo rešitve. Nekaj ​​možnosti za izboljšanje stanja je, vendar bomo videli, kako učinkoviti bodo načrtovani ukrepi pri dolgoročnem izboljšanju položaja vseh prizadetih.