Chiriile din Viena cresc vertiginos cu 9% – prețurile de achiziție sunt stabile!

Chiriile din Viena cresc vertiginos cu 9% – prețurile de achiziție sunt stabile!

În capitala Austriei, există o interacțiune interesantă între creșterea prețurilor de închiriere și prețurile stabile de cumpărare pe piața imobiliară. Cele mai recente date arată că chiriile cerute au fost în medie de 20,42 euro pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2025, o creștere de 9% față de anul precedent. Acest lucru evidențiază condițiile tensionate de pe piața de închiriere, care sunt cauzate de o scădere dramatică a construcțiilor noi și de cererea ridicată. Asta raportează Știri ad-hoc.

Ca urmare, prețurile de achiziție au rămas stabile. Acest lucru este deosebit de remarcabil, deoarece numărul tranzacțiilor a crescut semnificativ în prima jumătate a anului 2025. Motivele acestei stabilități sunt faza de dobândă scăzută și reducerile de dobândă cheie de către Banca Centrală Europeană, care au fost decise la sfârșitul anului 2024 și au putut aduce o creștere a pieței imobiliare. Se vede o revenire pe segmentul de cumpărături, și pentru că multe gospodării care nu își permit propria locuință continuă să încălzească piața de închiriere.

Piața de închiriere sub presiune

Este clar că piața de închiriere este supusă unei presiuni mari. Nu numai că există o lipsă de construcții noi, costurile de construcție au crescut și ele, iar standardele stricte de creditare fac dificilă intrarea multora pe piața imobiliară. Prognozele arată că doar aproximativ 9.400 de apartamente vor fi finalizate în Viena în 2025, ceea ce este mai mult decât îngrijorător, având în vedere cererea mare. Regulamentul KIM, care a expirat pe 30 iunie 2025, a oferit băncilor o marjă mai mare de libertate în acordarea creditelor, dar poate să nu ofere nici soluțiile necesare.

Totodată, primăria lansează măsuri sub forma unui pachet de construcție de locuințe în valoare de două miliarde de euro, ale căror efecte se vor simți doar cu întârziere. Reprezentanții industriei cer mai multe stimulente pentru construcțiile rezidențiale și procedurile de aprobare simplificate. Deși locuințele sociale creează un anumit grad de stabilitate pentru cei cu buget, rămâne doar o parte a soluției.

O privire asupra evoluției prețurilor

Nivelul prețurilor de pe piața imobiliară din Viena rămâne și el interesant în contextul situației macroeconomice actuale. Prețul mediu pe metru pătrat pentru condominii a fost de 6.100 de euro în trimestrul II 2024, în scădere ușoară față de anul precedent. În special în districtele prestigioase precum Innere Stadt, Hietzing și Döbling, prețurile rămân constant ridicate și variază între 6.300 și 22.500 de euro pe metru pătrat Engel & Völkers raportat.

Casele unifamiliale și bifamiliale prezintă și ele diferențe semnificative de preț, prețul mediu de achiziție în T2 2024 fiind de aproximativ 750.000 de euro. Din nou, este clar că segmentul de lux este ceva mai robust în ciuda circumstanțelor economice nefavorabile și înregistrează creșteri de preț în locații de înaltă calitate.

Pe scurt, piața imobiliară din Viena arată atât lumină, cât și umbră. În timp ce prețurile de achiziție se stabilizează și chiar cresc în unele zone, piața de închiriere rămâne tensionată și ridică numeroase puzzle-uri care necesită urgent soluții. Există un anumit potențial de îmbunătățire a situației, dar rămâne de văzut cât de eficiente vor fi măsurile planificate în îmbunătățirea situației pentru toți cei afectați pe termen lung.