Leieprisene i Wien skyter i været med 9 % – kjøpsprisene er stabile!

Leieprisene i Wien skyter i været med 9 % – kjøpsprisene er stabile!

I den østerrikske hovedstaden er det et spennende samspill mellom stigende leiepriser og stabile kjøpepriser på eiendomsmarkedet. De siste dataene viser at forespørselsleie i gjennomsnitt var 20,42 euro per kvadratmeter i første kvartal 2025, en økning på 9 % sammenlignet med året før. Dette fremhever de spente forholdene på leiemarkedet, som er forårsaket av en dramatisk nedgang i nybygg og stor etterspørsel. Det melder Ad hoc-nyheter.

Som et resultat har innkjøpsprisene holdt seg stabile. Dette er spesielt bemerkelsesverdig siden antallet transaksjoner økte betydelig i første halvdel av 2025. Årsakene til denne stabiliteten er lavrentefasen og styringsrentekuttene fra Den europeiske sentralbanken, som ble vedtatt i slutten av 2024 og kunne bringe et oppsving i eiendomsmarkedet. En oppgang i kjøpssegmentet er i sikte, også fordi mange husholdninger som ikke har råd til egen bolig fortsetter å varme opp leiemarkedet.

Utleiemarkedet under press

Det er tydelig at leiemarkedet er under stort press. Ikke bare er det mangel på nybygg, byggekostnadene har også økt og strenge kredittkrav gjør det vanskelig for mange å komme inn på eiendomsmarkedet. Prognoser viser at kun rundt 9.400 leiligheter vil stå ferdig i Wien i 2025, noe som er mer enn bekymringsfullt gitt den store etterspørselen. KIM-forordningen, som gikk ut 30. juni 2025, ga bankene litt større spillerom i å gi lån, men kan heller ikke gi de nødvendige løsningene.

Samtidig setter bystyret i gang tiltak i form av en boligbyggepakke til en verdi av to milliarder euro, som først vil merkes med en forsinkelse. Bransjerepresentanter etterlyser flere insentiver for boligbygging og forenklede godkjenningsprosedyrer. Selv om sosiale boliger skaper en viss grad av stabilitet for de som har et budsjett, er det fortsatt bare en del av løsningen.

En titt på prisutviklingen

Prisnivået på eiendomsmarkedet i Wien forblir også interessant i sammenheng med den nåværende makroøkonomiske situasjonen. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for borettslag var 6.100 euro i andre kvartal 2024, en liten nedgang i forhold til året før. Spesielt i de prestisjetunge distriktene som Innere Stadt, Hietzing og Döbling holder prisene seg jevnt høye og varierer mellom 6 300 og 22 500 euro per kvadratmeter Engel & Völkers rapportert.

Ene- og tomannsboliger viser også betydelige prisforskjeller, med gjennomsnittlig kjøpesum i Q2 2024 på rundt 750.000 euro. Nok en gang er det klart at luksussegmentet er noe mer robust til tross for ugunstige økonomiske forhold og registrerer prisøkninger på steder med høy kvalitet.

Oppsummert viser eiendomsmarkedet i Wien både lys og skygge. Mens kjøpsprisene stabiliserer seg og til og med stiger i noen områder, er leiemarkedet fortsatt anspent og byr på mange gåter som snarest krever løsninger. Det er et visst potensial for å bedre situasjonen, men det gjenstår å se hvor effektive de planlagte tiltakene vil være for å bedre situasjonen for alle berørte på lang sikt.