Suche
Mein Konto
De huurprijzen in Wenen stijgen met 9% – de aankoopprijzen zijn stabiel!
Wenen zal in 2025 te maken krijgen met huurstijgingen als gevolg van terugval in de nieuwbouw. Aankoopprijzen stabiliseren; de vraag blijft hoog.
De huurprijzen in Wenen stijgen met 9% – de aankoopprijzen zijn stabiel!
In de Oostenrijkse hoofdstad is er een spannende wisselwerking tussen stijgende huurprijzen en stabiele aankoopprijzen op de vastgoedmarkt. Uit de laatste gegevens blijkt dat de vraaghuren in het eerste kwartaal van 2025 gemiddeld 20,42 euro per vierkante meter bedroegen, een stijging van 9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit benadrukt de gespannen omstandigheden op de huurmarkt, die worden veroorzaakt door een dramatische daling van de nieuwbouw en de grote vraag. Dat meldt Ad hoc nieuws.
Hierdoor zijn de inkoopprijzen stabiel gebleven. Dit is vooral opmerkelijk omdat het aantal transacties in de eerste helft van 2025 aanzienlijk is toegenomen. De redenen voor deze stabiliteit zijn de lage rentefase en de belangrijkste renteverlagingen door de Europese Centrale Bank, waartoe eind 2024 werd besloten en die een opleving van de vastgoedmarkt konden bewerkstelligen. Er is herstel in het koopsegment in zicht, ook omdat veel huishoudens die een eigen woning niet kunnen betalen de huurmarkt blijven opwarmen.
Huurmarkt onder druk
Het is duidelijk dat de huurmarkt onder grote druk staat. Niet alleen is er een gebrek aan nieuwbouw, de bouwkosten zijn ook gestegen en strenge kredietvoorwaarden maken het voor velen moeilijk om de vastgoedmarkt te betreden. Uit prognoses blijkt dat er in 2025 in Wenen slechts ongeveer 9.400 appartementen zullen worden opgeleverd, wat gezien de grote vraag meer dan zorgwekkend is. De KIM-verordening, die op 30 juni 2025 afliep, gaf banken iets meer speelruimte bij het verstrekken van leningen, maar biedt mogelijk ook niet de nodige oplossingen.
Tegelijkertijd lanceert het stadsbestuur maatregelen in de vorm van een woningbouwpakket ter waarde van twee miljard euro, waarvan de effecten pas met vertraging voelbaar zullen zijn. Vertegenwoordigers van de industrie roepen op tot meer prikkels voor de woningbouw en vereenvoudigde goedkeuringsprocedures. Hoewel sociale huisvesting een zekere mate van stabiliteit creëert voor mensen met een beperkt budget, blijft het slechts een deel van de oplossing.
Een blik op de prijsontwikkeling
Ook het prijsniveau op de Weense vastgoedmarkt blijft interessant in de context van de huidige macro-economische situatie. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor appartementen bedroeg in het tweede kwartaal van 2024 6.100 euro, een lichte daling ten opzichte van het jaar ervoor. Vooral in de prestigieuze wijken zoals de Innere Stadt, Hietzing en Döbling blijven de prijzen constant hoog en variëren tussen de 6.300 en 22.500 euro per vierkante meter Engel & Völkers gemeld.
Ook een- en tweegezinswoningen laten flinke prijsverschillen zien, waarbij de gemiddelde koopprijs in Q2 2024 rond de 750.000 euro ligt. Opnieuw wordt duidelijk dat het luxesegment ondanks ongunstige economische omstandigheden iets robuuster is en prijsstijgingen registreert op hoogwaardige locaties.
Samenvattend laat de vastgoedmarkt in Wenen zowel licht als schaduw zien. Terwijl de koopprijzen zich stabiliseren en in sommige gebieden zelfs stijgen, blijft de huurmarkt gespannen en stelt zich tal van puzzels voor die dringend om oplossingen vragen. Er is enig potentieel om de situatie te verbeteren, maar het valt nog te bezien hoe effectief de geplande maatregelen zullen zijn in het verbeteren van de situatie voor alle getroffenen op de lange termijn.