Īres cenas Vīnē kāpj debesīs par 9% – pirkuma cenas ir stabilas!

Īres cenas Vīnē kāpj debesīs par 9% – pirkuma cenas ir stabilas!

Austrijas galvaspilsētā vērojama aizraujoša mijiedarbība starp pieaugošajām īres cenām un stabilām pirkuma cenām nekustamā īpašuma tirgū. Jaunākie dati liecina, ka prasītā nomas maksa 2025. gada pirmajā ceturksnī bija vidēji 20,42 eiro par kvadrātmetru, kas ir par 9% vairāk nekā gadu iepriekš. Tas liecina par saspīlētajiem apstākļiem īres tirgū, ko izraisa dramatisks jaunbūves kritums un lielais pieprasījums. Tas ziņo Ad hoc ziņas.

Līdz ar to iepirkuma cenas saglabājušās stabilas. Tas ir īpaši pamanāmi, jo 2025. gada pirmajā pusē darījumu skaits ir ievērojami palielinājies. Šīs stabilitātes iemesli ir zemo procentu likmju fāze un Eiropas Centrālās bankas veiktā bāzes procentu likmju samazināšana, par ko tika pieņemts lēmums 2024. gada beigās un kas spēja celt nekustamā īpašuma tirgu. Iepirkšanās segmentā ir redzama atveseļošanās arī tāpēc, ka daudzas mājsaimniecības, kuras nevar atļauties savu mājokli, turpina karsēt īres tirgu.

Īres tirgus zem spiediena

Skaidrs, ka īres tirgū ir liels spiediens. Trūkst ne tikai jaunas būvniecības, pieaugušas arī būvniecības izmaksas, un stingrie kredītstandarti daudziem apgrūtina ienākšanu nekustamo īpašumu tirgū. Prognozes liecina, ka 2025. gadā Vīnē tiks pabeigti tikai aptuveni 9400 dzīvokļu, kas ir vairāk nekā satraucoši, ņemot vērā lielo pieprasījumu. KIM regulējums, kura termiņš beidzās 2025. gada 30. jūnijā, bankām deva nedaudz lielāku rīcības brīvību kredītu piešķiršanā, taču, iespējams, arī nenodrošinās nepieciešamos risinājumus.

Vienlaikus pilsētas valdība uzsāk pasākumus divu miljardu eiro vērtas mājokļu būvniecības paketes veidā, kuru sekas būs jūtamas tikai ar nokavēšanos. Nozares pārstāvji aicina vairāk stimulēt dzīvojamo māju celtniecību un vienkāršot apstiprināšanas procedūras. Lai gan sociālie mājokļi rada zināmu stabilitātes pakāpi tiem, kam ir budžets, tas joprojām ir tikai daļa no risinājuma.

Skats uz cenu attīstību

Cenu līmenis Vīnes nekustamo īpašumu tirgū arī saglabājas interesants pašreizējās makroekonomiskās situācijas kontekstā. Vidējā kvadrātmetra cena dzīvokļu dzīvokļiem 2024. gada otrajā ceturksnī bija 6100 eiro, kas ir neliels samazinājums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Īpaši prestižajos rajonos, piemēram, Innere Stadt, Hietzing un Döbling, cenas joprojām ir nemainīgi augstas un svārstās no 6300 līdz 22 500 eiro par kvadrātmetru. Engels & Völkers ziņots.

Būtiskas cenu atšķirības uzrāda arī vienas un divu ģimeņu mājas, kuru vidējā iegādes cena 2024. gada 2. ceturksnī bija aptuveni 750 000 eiro. Atkal ir skaidrs, ka luksusa segments, neskatoties uz nelabvēlīgiem ekonomiskajiem apstākļiem, ir nedaudz stabilāks un fiksē cenu pieaugumu augstas kvalitātes vietās.

Rezumējot, Vīnes nekustamā īpašuma tirgus parāda gan gaismu, gan ēnu. Kamēr pirkuma cenas dažviet stabilizējas un pat pieaug, īres tirgus joprojām ir saspringts un rada daudzas mīklas, kurām steidzami nepieciešami risinājumi. Ir zināms potenciāls situācijas uzlabošanai, taču jāskatās, cik efektīvi plānotie pasākumi būs visu cietušo situācijas uzlabošanā ilgtermiņā.