Bécsben 9%-kal az egekbe szöknek a bérleti díjak – a vételárak stabilak!

Bécsben 9%-kal az egekbe szöknek a bérleti díjak – a vételárak stabilak!

Az osztrák fővárosban izgalmas kölcsönhatás zajlik az emelkedő bérleti árak és a stabil ingatlanpiaci vételárak között. A legfrissebb adatok azt mutatják, hogy 2025 első negyedévében átlagosan 20,42 eurót kértek négyzetméterenként, ami 9%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez rávilágít a bérleti piac feszült helyzetére, amelyet az új építések drámai visszaesése és a nagy kereslet okoz. Ez jelenti Ad hoc hírek.

Ennek eredményeként a felvásárlási árak stabilak maradtak. Ez különösen figyelemre méltó, mivel 2025 első felében jelentősen megnőtt a tranzakciók száma. Ennek a stabilitásnak az oka az alacsony kamatszakasz és az Európai Központi Bank által 2024 végén elhatározott irányadó kamatcsökkentések, amelyek fellendülést hozhattak az ingatlanpiacon. A vásárlási szegmens fellendülése látható, amiatt is, hogy sok olyan háztartás, amely nem engedheti meg magának saját lakást, tovább fűti a bérleti piacot.

A bérleti piac nyomás alatt

Egyértelmű, hogy a bérleti piac nagy nyomás alatt van. Nem csak az új építés hiánya, az építési költségek is emelkedtek, és a szigorú hitelfeltételek sokak számára megnehezítik az ingatlanpiacra való belépést. Az előrejelzések szerint 2025-ben mindössze körülbelül 9400 lakás készül el Bécsben, ami a nagy kereslet miatt több mint aggasztó. A 2025. június 30-án lejárt KIM-rendelet némi mozgásteret adott a bankoknak a hitelnyújtásban, de előfordulhat, hogy a szükséges megoldásokat sem.

A városvezetés ugyanakkor kétmilliárd eurós lakásépítési csomag formájában olyan intézkedéseket indít, amelyek hatásai csak késéssel lesznek érezhetőek. Az iparág képviselői több ösztönzést és egyszerűsített engedélyezési eljárást követelnek a lakóépületek építéséhez. Bár a szociális lakhatás bizonyos fokú stabilitást teremt a költségvetésből élők számára, ez csak egy része a megoldásnak.

Egy pillantás az árak alakulására

A bécsi ingatlanpiac árszínvonala a jelenlegi makrogazdasági helyzetben is érdekes marad. A társasházak átlagos négyzetméterára 6100 euró volt 2024 második negyedévében, ami enyhe csökkenés az előző évhez képest. Különösen az olyan tekintélyes kerületekben, mint az Innere Stadt, Hietzing és Döbling, az árak folyamatosan magasak, és négyzetméterenként 6300 és 22500 euró között mozognak. Engel & Völkers jelentették.

A családi házak és a kétlakásos házak is jelentős árkülönbséget mutatnak, az átlagos vételár 2024 második negyedévében 750 000 euró körül alakult. Ismét nyilvánvaló, hogy a luxus szegmens a kedvezőtlen gazdasági körülmények ellenére valamivel robusztusabb, és a minőségi helyszíneken áremelkedést könyvel el.

Összefoglalva, a bécsi ingatlanpiacon fény és árnyék egyaránt látható. Miközben a vételárak stabilizálódnak, sőt egyes területeken emelkednek is, a bérleti piac továbbra is feszült, és számos olyan rejtvényt vet fel, amelyek sürgős megoldást igényelnek. Van némi lehetőség a helyzet javítására, de látni kell, hogy a tervezett intézkedések hosszú távon mennyire lesznek hatékonyak az érintettek helyzetének javításában.