Najamnine u Beču vrtoglavo rastu za 9% – otkupne cijene su stabilne!

Najamnine u Beču vrtoglavo rastu za 9% – otkupne cijene su stabilne!

U austrijskoj prijestolnici postoji uzbudljiva interakcija između rastućih cijena najma i stabilnih kupoprodajnih cijena na tržištu nekretnina. Najnoviji podaci pokazuju da su tražene najamnine u prosjeku iznosile 20,42 eura po kvadratnom metru u prvom tromjesečju 2025., što je povećanje od 9% u usporedbi s prethodnom godinom. To ukazuje na napete uvjete na tržištu najma, koji su uzrokovani dramatičnim padom novogradnje i velikom potražnjom. To izvješćuje Ad hoc vijesti.

Zbog toga su otkupne cijene ostale stabilne. To je osobito vidljivo jer se broj transakcija značajno povećao u prvoj polovici 2025. Razlozi za ovu stabilnost su faza niskih kamatnih stopa i ključna smanjenja kamatnih stopa od strane Europske središnje banke, koja su donesena krajem 2024. i koja su mogla donijeti uzlet na tržištu nekretnina. Nazire se oporavak u kupoprodajnom segmentu i zato što brojna kućanstva koja si ne mogu priuštiti vlastiti dom i dalje zahuktavaju tržište najma.

Tržište najma pod pritiskom

Jasno je da je tržište najma pod velikim pritiskom. Ne samo da nedostaje novogradnja, već su i troškovi izgradnje porasli, a strogi kreditni standardi mnogima otežavaju ulazak na tržište nekretnina. Prognoze pokazuju da će 2025. godine u Beču biti dovršeno tek oko 9400 stanova, što je više nego zabrinjavajuće s obzirom na veliku potražnju. Uredba o KIM-u, koja je prestala važiti 30. lipnja 2025., dala je bankama malo više prostora u odobravanju kredita, ali možda i ne daje potrebna rješenja.

Istodobno, gradska vlast pokreće mjere u vidu paketa stanogradnje vrijednog dvije milijarde eura, čije će se posljedice osjetiti tek s odgodom. Predstavnici industrije traže veće poticaje za stambenu gradnju i pojednostavljene procedure izdavanja dozvola. Iako socijalno stanovanje stvara određeni stupanj stabilnosti za one koji imaju proračun, ono ostaje samo dio rješenja.

Pogled na razvoj cijena

Razina cijena na bečkom tržištu nekretnina također ostaje zanimljiva u kontekstu aktualne makroekonomske situacije. Prosječna cijena kvadratnog metra za stambene objekte iznosila je 6.100 eura u drugom kvartalu 2024., što je blagi pad u odnosu na prethodnu godinu. Osobito u prestižnim četvrtima kao što su Innere Stadt, Hietzing i Döbling, cijene ostaju konstantno visoke i kreću se između 6.300 i 22.500 eura po kvadratnom metru Engel & Völkers prijavio.

Kuće za jednu i dvije obitelji također pokazuju značajne razlike u cijenama, s prosječnom kupovnom cijenom u drugom tromjesečju 2024. oko 750.000 eura. Ponovno je vidljivo da je luksuzni segment usprkos nepovoljnim gospodarskim okolnostima nešto robusniji i bilježi rast cijena na kvalitetnijim lokacijama.

Ukratko, tržište nekretnina u Beču pokazuje i svjetlo i sjenu. Dok se otkupne cijene stabiliziraju, au nekim područjima čak i rastu, tržište najma ostaje napeto i postavlja brojne zagonetke koje hitno zahtijevaju rješenja. Postoji određeni potencijal za poboljšanje situacije, ali ostaje za vidjeti koliko će planirane mjere biti učinkovite u dugoročnom poboljšanju situacije za sve pogođene.