Vuokrat Wienissä nousevat pilviin 9 % – ostohinnat ovat vakaat!

Vuokrat Wienissä nousevat pilviin 9 % – ostohinnat ovat vakaat!

Itävallan pääkaupungissa vallitsee jännittävä vuorovaikutus vuokrahintojen nousun ja kiinteistömarkkinoiden vakaiden ostohintojen välillä. Viimeisimpien tietojen mukaan vuokria pyydettiin vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä keskimäärin 20,42 euroa neliömetriltä, ​​mikä on 9 % nousua edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä korostaa vuokramarkkinoiden kireät olosuhteet, jotka johtuvat uudisrakentamisen dramaattisesta laskusta ja suuresta kysynnästä. Se raportoi Ad hoc -uutisia.

Tämän seurauksena ostohinnat ovat pysyneet vakaina. Tämä on erityisen huomionarvoista, sillä transaktioiden määrä kasvoi merkittävästi vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. Syynä tähän vakauteen ovat alhainen korkovaihe ja Euroopan keskuspankin vuoden 2024 lopulla päätetyt ohjauskoron leikkaukset, jotka pystyivät tuomaan kiinteistömarkkinoille noususuhdanteen. Ostossegmentin elpyminen on näköpiirissä myös siksi, että monet kotitaloudet, joilla ei ole varaa omaan asuntoon, jatkavat vuokramarkkinoiden lämmittämistä.

Vuokramarkkinat paineen alla

On selvää, että vuokramarkkinoilla on suuria paineita. Uudisrakentamisen lisäksi rakennuskustannukset ovat nousseet ja tiukat luottostandardit vaikeuttavat monien pääsyä kiinteistömarkkinoille. Ennusteiden mukaan Wienissä valmistuu vuonna 2025 vain noin 9 400 asuntoa, mikä on suureen kysyntään nähden enemmän kuin huolestuttavaa. 30.6.2025 päättynyt KIM-asetus antoi pankeille hieman enemmän liikkumavaraa lainojen myöntämisessä, mutta ei välttämättä myöskään tarjoa tarvittavia ratkaisuja.

Samalla kaupunginhallitus käynnistää kahden miljardin euron asuntorakennuspaketin muodossa toimenpiteitä, joiden vaikutukset tuntuvat vasta viiveellä. Alan edustajat vaativat lisää kannustimia asuinrakentamiseen ja yksinkertaistettuja hyväksymismenettelyjä. Vaikka sosiaalinen asuminen luo tietyn tason vakautta budjetissa oleville, se on vain osa ratkaisua.

Katsaus hintakehitykseen

Myös Wienin kiinteistömarkkinoiden hintataso pysyy kiinnostavana nykyisessä makrotalouden tilanteessa. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli 6 100 euroa vuoden 2024 toisella neljänneksellä, mikä on hieman laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Erityisesti arvostetuilla kaupunginosilla, kuten Innere Stadt, Hietzing ja Döbling, hinnat pysyvät jatkuvasti korkealla ja vaihtelevat 6 300 ja 22 500 euron neliömetriltä. Engel & Völkers raportoitu.

Myös pien- ja kaksikotitaloissa on merkittäviä hintaeroja, joiden keskimääräinen kauppahinta vuoden 2024 toisella neljänneksellä oli noin 750 000 euroa. Jälleen kerran on selvää, että luksussegmentti on epäsuotuisista taloudellisista olosuhteista huolimatta jonkin verran vakaampi ja hintojen nousu laadukkaissa kohteissa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin kiinteistömarkkinoilla näkyy sekä valoa että varjoa. Vaikka ostohinnat ovat vakiintumassa ja joillain alueilla jopa nousevat, vuokramarkkinat ovat edelleen kireät ja aiheuttavat lukuisia pulmia, jotka vaativat kiireesti ratkaisuja. Tilanteen parantamiseen on jonkin verran potentiaalia, mutta jää nähtäväksi, kuinka tehokkaita suunnitellut toimenpiteet parantavat tilannetta pitkällä aikavälillä kaikkien asianosaisten kannalta.