Viinis tõusevad üürihinnad hüppeliselt 9% – ostuhinnad on stabiilsed!

Viinis tõusevad üürihinnad hüppeliselt 9% – ostuhinnad on stabiilsed!

Austria pealinnas on põnev koostoime tõusvate üürihindade ja kinnisvaraturu stabiilsete ostuhindade vahel. Viimased andmed näitavad, et 2025. aasta esimeses kvartalis küsiti üüri keskmiselt 20,42 eurot ruutmeetri kohta, mis on eelmise aastaga võrreldes 9% tõus. See toob esile pingelised tingimused üüriturul, mille põhjuseks on uusehituse järsk langus ja suur nõudlus. See teatab Ad hoc uudised.

Seetõttu on kokkuostuhinnad püsinud stabiilsena. Eriti märkimisväärne on see asjaolu, et 2025. aasta esimesel poolel kasvas oluliselt tehingute arv. Stabiilsuse põhjuseks on madala intressimäära faas ja 2024. aasta lõpus otsustatud Euroopa Keskpanga baasintressimäärade kärped, mis suutsid kinnisvaraturule tõusu tuua. Ostesegmendis on näha elavnemist ka seetõttu, et üürituru kütmist jätkavad paljud leibkonnad, kes ei saa endale oma kodu osta.

Üüriturg surve all

Selge on see, et üüriturg on suure surve all. Uusehitiste puudus ei ole mitte ainult, vaid ka ehituskulud on kasvanud ning ranged krediidistandardid muudavad paljude jaoks kinnisvaraturule sisenemise keeruliseks. Prognoosid näitavad, et 2025. aastal valmib Viinis vaid ligikaudu 9400 korterit, mis on suurt nõudlust arvestades enam kui murettekitav. 30. juunil 2025 kehtivuse kaotanud KIM-määrus andis pankadele laenu andmisel veidi rohkem tegutsemisruumi, kuid ei pruugi ka vajalikke lahendusi pakkuda.

Samal ajal käivitab linnavalitsus kahe miljardi euro väärtuses elamuehituspaketi näol meetmeid, mille mõju avaldub alles hilinemisega. Tööstusharu esindajad nõuavad elamuehituse jaoks rohkem stiimuleid ja lihtsustatud loamenetlusi. Kuigi sotsiaalkorterid loovad eelarvega inimeste jaoks teatud stabiilsuse, on see vaid osa lahendusest.

Pilk hinna arengule

Ka Viini kinnisvaraturu hinnatase jääb praeguse makromajandusliku olukorra kontekstis huvitavaks. Korterielamute keskmine ruutmeetri hind oli 2024. aasta teises kvartalis 6100 eurot, mis on eelmise aastaga võrreldes väike langus. Eriti sellistes mainekates linnaosades nagu Innere Stadt, Hietzing ja Döbling on hinnad püsivalt kõrged ja jäävad vahemikku 6300–22 500 eurot ruutmeetri kohta. Engel & Völkers teatatud.

Märkimisväärseid hinnaerinevusi on ka ühe- ja kahepereelamutel, mille keskmine ostuhind 2024. aasta II kvartalis oli umbes 750 000 eurot. Taas on selge, et luksussegment on vaatamata ebasoodsatele majandusoludele mõnevõrra jõulisem ja registreerib hinnatõusu kvaliteetsetes kohtades.

Kokkuvõttes näitab Viini kinnisvaraturg nii valgust kui varju. Kuigi ostuhinnad stabiliseeruvad ja mõnes piirkonnas isegi tõusevad, on üüriturg jätkuvalt pingeline ja tekitab palju mõistatusi, mis vajavad kiiret lahendust. Olukorra parandamiseks on teatud potentsiaali, kuid näha on, kui tõhusad on kavandatud meetmed olukorra parandamisel kõigi kannatanute jaoks pikemas perspektiivis.