Los alquileres en Viena se disparan un 9 %: ¡los precios de compra se mantienen estables!

Los alquileres en Viena se disparan un 9 %: ¡los precios de compra se mantienen estables!

En la capital austriaca existe una interesante interacción entre el aumento de los precios de alquiler y la estabilidad de los precios de compra en el mercado inmobiliario. Los últimos datos muestran que los alquileres solicitados promediaron 20,42 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2025, un aumento del 9% respecto al año anterior. Esto pone de relieve las tensas condiciones en el mercado de alquiler, causadas por una dramática caída en las nuevas construcciones y una alta demanda. que informes noticias ad hoc.

Como resultado, los precios de compra se han mantenido estables. Esto es particularmente notable porque el número de transacciones aumentó significativamente en el primer semestre de 2025. Las razones de esta estabilidad son la fase de bajos tipos de interés y los recortes clave de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que se decidieron a finales de 2024 y lograron impulsar el mercado inmobiliario. Se vislumbra una recuperación en el segmento de compra, también porque muchos hogares que no pueden permitirse una vivienda propia siguen impulsando el mercado de alquiler.

El mercado de alquiler bajo presión

Está claro que el mercado del alquiler se encuentra bajo una gran presión. No sólo faltan nuevas construcciones, sino que los costos de construcción también han aumentado y los estrictos estándares crediticios están dificultando que muchos ingresen al mercado inmobiliario. Las previsiones indican que en Viena sólo se construirán unos 9.400 apartamentos en 2025, lo que es más que preocupante dada la gran demanda. El reglamento KIM, que expiró el 30 de junio de 2025, dio a los bancos un poco más de margen de maniobra para conceder préstamos, pero es posible que tampoco proporcione las soluciones necesarias.

Al mismo tiempo, el gobierno de la ciudad está lanzando medidas en forma de un paquete de construcción de viviendas por valor de 2.000 millones de euros, cuyos efectos sólo se sentirán con retraso. Los representantes de la industria piden más incentivos para la construcción residencial y procedimientos de aprobación simplificados. Aunque la vivienda social crea un cierto grado de estabilidad para quienes tienen un presupuesto limitado, sigue siendo sólo una parte de la solución.

Una mirada a la evolución de los precios

El nivel de precios en el mercado inmobiliario de Viena también sigue siendo interesante en el contexto de la actual situación macroeconómica. El precio medio del metro cuadrado de los condominios fue de 6.100 euros en el segundo trimestre de 2024, un ligero descenso respecto al año anterior. Especialmente en distritos prestigiosos como Innere Stadt, Hietzing y Döbling, los precios se mantienen altos y oscilan entre 6.300 y 22.500 euros por metro cuadrado. Engel & Völkers informó.

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares también presentan importantes diferencias de precio, situándose el precio medio de compra en el segundo trimestre de 2024 en unos 750.000 euros. Una vez más queda claro que el segmento de lujo es algo más robusto a pesar de las circunstancias económicas adversas y está registrando aumentos de precios en ubicaciones de alta calidad.

En resumen, el mercado inmobiliario de Viena muestra luces y sombras. Si bien los precios de compra se están estabilizando e incluso aumentando en algunas zonas, el mercado de alquiler sigue tenso y plantea numerosos enigmas que requieren soluciones urgentes. Existe cierto potencial para mejorar la situación, pero queda por ver cuán efectivas serán las medidas planificadas para mejorar la situación de todos los afectados a largo plazo.