Τα ενοίκια στη Βιέννη εκτοξεύονται κατά 9% – οι τιμές αγοράς είναι σταθερές!

Τα ενοίκια στη Βιέννη εκτοξεύονται κατά 9% – οι τιμές αγοράς είναι σταθερές!

Στην αυστριακή πρωτεύουσα, υπάρχει μια συναρπαστική αλληλεπίδραση μεταξύ των αυξανόμενων τιμών ενοικίασης και των σταθερών τιμών αγοράς στην αγορά ακινήτων. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι τα ζητούμενα ενοίκια ήταν κατά μέσο όρο 20,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό αναδεικνύει τις τεταμένες συνθήκες στην αγορά ενοικίων, οι οποίες προκαλούνται από τη δραματική πτώση των νέων κατασκευών και την υψηλή ζήτηση. Αυτό αναφέρει Ad hoc νέα.

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές αγοράς παρέμειναν σταθερές. Αυτό είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο αφού ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι λόγοι αυτής της σταθερότητας είναι η φάση των χαμηλών επιτοκίων και οι μειώσεις βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, που αποφασίστηκαν στα τέλη του 2024 και μπόρεσαν να φέρουν άνοδο στην αγορά ακινήτων. Μια ανάκαμψη στο αγοραστικό τμήμα είναι ορατό, επίσης επειδή πολλά νοικοκυριά που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το δικό τους σπίτι συνεχίζουν να θερμαίνουν την αγορά ενοικίων.

Η αγορά ενοικίων υπό πίεση

Είναι σαφές ότι η αγορά των ενοικίων δέχεται μεγάλη πίεση. Όχι μόνο υπάρχει έλλειψη νέων κατασκευών, το κόστος κατασκευής έχει επίσης αυξηθεί και τα αυστηρά πρότυπα πίστωσης δυσκολεύουν πολλούς να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι μόνο περίπου 9.400 διαμερίσματα θα ολοκληρωθούν στη Βιέννη το 2025, κάτι που είναι κάτι παραπάνω από ανησυχητικό δεδομένης της μεγάλης ζήτησης. Ο κανονισμός KIM, ο οποίος έληξε στις 30 Ιουνίου 2025, έδωσε στις τράπεζες λίγο περισσότερο περιθώριο στη χορήγηση δανείων, αλλά μπορεί επίσης να μην δώσει τις απαραίτητες λύσεις.

Την ίδια ώρα, η δημοτική αρχή δρομολογεί μέτρα με τη μορφή πακέτου ανέγερσης κατοικιών αξίας δύο δισ. ευρώ, τα αποτελέσματα των οποίων θα γίνουν αισθητά μόνο με καθυστέρηση. Οι εκπρόσωποι του κλάδου ζητούν περισσότερα κίνητρα για την κατασκευή κατοικιών και απλουστευμένες διαδικασίες έγκρισης. Αν και η κοινωνική στέγαση δημιουργεί έναν ορισμένο βαθμό σταθερότητας για όσους έχουν προϋπολογισμό, παραμένει μόνο μέρος της λύσης.

Μια ματιά στην εξέλιξη των τιμών

Το επίπεδο τιμών στην αγορά ακινήτων της Βιέννης παραμένει επίσης ενδιαφέρον στο πλαίσιο της τρέχουσας μακροοικονομικής κατάστασης. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις συγκυριαρχίες ήταν 6.100 ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ελαφρά μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ειδικά στις αριστοκρατικές συνοικίες όπως το Innere Stadt, το Hietzing και το Döbling, οι τιμές παραμένουν σταθερά υψηλές και κυμαίνονται μεταξύ 6.300 και 22.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Engel & Völkers αναφέρθηκε.

Σημαντικές διαφορές τιμών παρουσιάζουν και οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες δύο οικογενειών, με τη μέση τιμή αγοράς το δεύτερο τρίμηνο του 2024 να είναι περίπου 750.000 ευρώ. Για άλλη μια φορά είναι σαφές ότι το τμήμα πολυτελείας είναι κάπως πιο εύρωστο παρά τις αντίξοες οικονομικές συνθήκες και καταγράφει αυξήσεις τιμών σε τοποθεσίες υψηλής ποιότητας.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων στη Βιέννη δείχνει φως και σκιά. Ενώ οι τιμές αγοράς σταθεροποιούνται και μάλιστα αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές, η αγορά ενοικίων παραμένει τεταμένη και δημιουργεί πολυάριθμους γρίφους που απαιτούν επειγόντως λύσεις. Υπάρχουν κάποιες δυνατότητες βελτίωσης της κατάστασης, αλλά μένει να δούμε πόσο αποτελεσματικά θα είναι τα σχεδιαζόμενα μέτρα για τη βελτίωση της κατάστασης για όλους όσους επηρεάζονται μακροπρόθεσμα.