Наемите във Виена скочиха до небето с 9% – покупните цени са стабилни!

Наемите във Виена скочиха до небето с 9% – покупните цени са стабилни!

В австрийската столица има вълнуващо взаимодействие между растящите цени на наемите и стабилните изкупни цени на пазара на недвижими имоти. Последните данни показват, че исканите наеми са били средно 20,42 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2025 г., което е увеличение от 9% в сравнение с предходната година. Това подчертава напрегнатите условия на пазара на наеми, които са причинени от драматичния спад на новото строителство и високото търсене. Това съобщава Ad hoc новини.

В резултат на това изкупните цени остават стабилни. Това е особено забележимо, тъй като броят на транзакциите се увеличи значително през първата половина на 2025 г. Причините за тази стабилност са фазата на ниски лихвени проценти и основните намаления на лихвените проценти от Европейската централна банка, които бяха решени в края на 2024 г. и успяха да доведат до подем на пазара на имоти. Вижда се възстановяване в сегмента на покупките, също и защото много домакинства, които не могат да си позволят собствен дом, продължават да нажежават пазара на наеми.

Пазарът на наеми под натиск

Ясно е, че пазарът на наеми е под голям натиск. Не само липсва ново строителство, разходите за строителство също са се увеличили, а строгите кредитни стандарти затрудняват мнозина да навлязат на пазара на имоти. Прогнозите показват, че през 2025 г. във Виена ще бъдат завършени едва около 9400 апартамента, което е повече от тревожно предвид голямото търсене. Регламентът KIM, който изтече на 30 юни 2025 г., даде на банките малко повече свобода на действие при отпускането на заеми, но може и да не предостави необходимите решения.

В същото време градската управа стартира мерки под формата на пакет за жилищно строителство на стойност два милиарда евро, чиито ефекти ще се усетят със закъснение. Представители на индустрията призовават за повече стимули за жилищно строителство и опростени процедури за одобрение. Въпреки че социалните жилища създават известна степен на стабилност за хората с ограничен бюджет, те остават само част от решението.

Поглед към развитието на цените

Ценовото ниво на пазара на недвижими имоти във Виена също остава интересно в контекста на настоящата макроикономическа ситуация. Средната цена на квадратен метър за етажната собственост е 6100 евро през второто тримесечие на 2024 г., което е лек спад спрямо предходната година. Особено в престижните квартали като Innere Stadt, Hietzing и Döbling, цените остават постоянно високи и варират между 6 300 и 22 500 евро на квадратен метър Engel & Völkers докладвани.

Еднофамилните и двуфамилните жилища също показват значителни разлики в цените, като средната покупна цена през второто тримесечие на 2024 г. е около 750 000 евро. Още веднъж става ясно, че луксозният сегмент е малко по-стабилен въпреки неблагоприятните икономически обстоятелства и отбелязва повишения на цените на висококачествени места.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти във Виена показва както светлина, така и сянка. Докато покупните цени се стабилизират и дори се покачват в някои области, пазарът на наеми остава напрегнат и поставя множество пъзели, които спешно изискват решения. Има известен потенциал за подобряване на ситуацията, но остава да се види доколко планираните мерки ще бъдат ефективни за подобряване на ситуацията за всички засегнати в дългосрочен план.