الإيجارات في فيينا ترتفع بنسبة 9% – أسعار الشراء مستقرة!

الإيجارات في فيينا ترتفع بنسبة 9% – أسعار الشراء مستقرة!

وفي العاصمة النمساوية، هناك تفاعل مثير بين ارتفاع أسعار الإيجارات واستقرار أسعار الشراء في سوق العقارات. وتظهر أحدث البيانات أن متوسط ​​الإيجارات المطلوبة بلغ 20.42 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 9٪ مقارنة بالعام السابق. وهذا يسلط الضوء على الظروف المتوترة في سوق الإيجار، والتي نتجت عن الانخفاض الكبير في البناء الجديد وارتفاع الطلب. أن التقارير أخبار مخصصة.

ونتيجة لذلك، ظلت أسعار الشراء مستقرة. وهذا ملحوظ بشكل خاص لأن عدد المعاملات زاد بشكل كبير في النصف الأول من عام 2025. وأسباب هذا الاستقرار هي مرحلة أسعار الفائدة المنخفضة وتخفيضات أسعار الفائدة الرئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي، والتي تم تحديدها في نهاية عام 2024 وكانت قادرة على إحداث انتعاش في سوق العقارات. ويلوح في الأفق انتعاش في قطاع الشراء، وذلك أيضًا لأن العديد من الأسر التي لا تستطيع شراء منزل خاص بها تواصل تحفيز سوق الإيجار.

سوق الإيجار تحت الضغط

ومن الواضح أن سوق الإيجار يتعرض لضغوط كبيرة. لا يقتصر الأمر على نقص البناء الجديد فحسب، بل زادت تكاليف البناء أيضًا، كما أن معايير الائتمان الصارمة تجعل من الصعب على الكثيرين دخول سوق العقارات. وتشير التوقعات إلى أنه سيتم الانتهاء من حوالي 9400 شقة فقط في فيينا في عام 2025، وهو أمر مثير للقلق نظراً لارتفاع الطلب. وقد منحت لائحة KIM، التي انتهت صلاحيتها في 30 يونيو 2025، البنوك مساحة أكبر قليلا في منح القروض، ولكنها قد لا توفر أيضا الحلول اللازمة.

وفي الوقت نفسه، تطلق حكومة المدينة إجراءات في شكل حزمة بناء مساكن بقيمة ملياري يورو، ولن يتم الشعور بآثارها إلا مع تأخير. ويطالب ممثلو الصناعة بمزيد من الحوافز لبناء المساكن وتبسيط إجراءات الموافقة. ورغم أن الإسكان الاجتماعي يخلق درجة معينة من الاستقرار لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة، فإنه يظل مجرد جزء من الحل.

نظرة على تطور الأسعار

يظل مستوى الأسعار في سوق العقارات في فيينا مثيرًا للاهتمام أيضًا في سياق الوضع الاقتصادي الكلي الحالي. وبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للوحدات السكنية 6100 يورو في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض طفيف مقارنة بالعام السابق. لا سيما في المناطق المرموقة مثل Innere Stadt وHietzing وDöbling، تظل الأسعار مرتفعة باستمرار وتتراوح بين 6300 و22500 يورو للمتر المربع إنجل وفولكرز ذكرت.

وتظهر المنازل المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين أيضًا فروقًا كبيرة في الأسعار، حيث يبلغ متوسط ​​سعر الشراء في الربع الثاني من عام 2024 حوالي 750 ألف يورو. مرة أخرى، من الواضح أن قطاع المنتجات الفاخرة أصبح أكثر قوة إلى حد ما على الرغم من الظروف الاقتصادية المعاكسة ويسجل زيادات في الأسعار في المواقع عالية الجودة.

باختصار، يظهر سوق العقارات في فيينا الضوء والظل. وبينما تستقر أسعار الشراء بل وترتفع في بعض المناطق، لا يزال سوق الإيجارات متوتراً ويطرح العديد من الألغاز التي تتطلب حلولاً عاجلة. هناك بعض الإمكانيات لتحسين الوضع، ولكن يبقى أن نرى مدى فعالية التدابير المخطط لها في تحسين الوضع لجميع المتضررين على المدى الطويل.