Daň za neobsadenosť sa zruší: Štajersko bojuje s bytovou krízou!

Daň za neobsadenosť sa zruší: Štajersko bojuje s bytovou krízou!

V štajerskej bytovej situácii sa niečo chystá. Štátna vláda rozhodla o zrušení plánovanej dane za neobsadené miesta. Toto opatrenie, ktoré malo pôvodne zmierniť nedostatok bytov, sa ukázalo ako byrokratické monštrum. nahlas ad hoc správy Daň za 100 štvorcových metrov bytu bola maximálne 1 000 eur ročne, čo jednoducho nestačilo na motiváciu prenajímateľov, aby dali svoje voľné nehnuteľnosti na trh. Namiesto toho vysoké administratívne náklady a potreba dôkladne preskúmať dôvod neobsadenosti sotva znížili mieru neobsadenosti.

Pohľad za Štajersko ukazuje, že o podobných opatreniach sa diskutuje aj vo Viedni. Odhaduje sa, že tu je prázdnych okolo 80 000 bytov. Mestská samospráva zvažuje zavedenie vlastnej dane za druhé bývanie a voľné nehnuteľnosti, konkrétne kroky však zatiaľ neexistujú. Zelení sa zaviazali k progresívnemu odstupňovaniu tohto odvodu, no na dohodu s koalíciou sa stále čaká.

Súčasná situácia na trhu s bývaním je výbušná. V Rakúsku sa ceny nehnuteľností za posledných 15 rokov viac ako zdvojnásobili, pričom obytná plocha je čoraz viac vnímaná ako predmet špekulácií. Odhaduje sa, že počet voľných domov je medzi 230 000 a 650 000, no existuje o tom málo spoľahlivých údajov, čo sťažuje účinné politické opatrenia. Ako ( moment ) zdôrazňuje, že vhodné opatrenia by mohli poskytnúť jasné čísla, a tým zlepšiť situáciu.

Odborníci tiež uvádzajú, že daň za neobsadenosť môže mať určite vplyv na prenájmy. Inštitút Momentum odhaduje, že účinný odvod by mohol povzbudiť približne 198 000 vlastníkov, aby prenajali svoje prázdne byty. Odhad vychádza z údajov Rakúskeho štatistického úradu a Rakúskej národnej banky a štátu by mohol priniesť až 1,8 miliardy eur ročne. Tieto prostriedky by sa potom mohli použiť na financovanie sociálneho bývania, ktoré je pre mnohé mestá mimoriadne dôležité. Nízka sadzba dane by na druhej strane prilákala na prenájom len malý počet prázdnych bytov, pričom vyššia sadzba dane nad 100 eur za meter štvorcový ročne by mala výrazne väčší vplyv. Momentum Institute.

Pretrvávajúce vysoké ceny prenájmu podčiarkujú potrebu konať. V rokoch 2010 až 2020 sa náklady na súkromný primárny prenájom zvýšili o 50 %. Medzitým je jasné, že urbanizácia a rastúce ceny prenájmu idú ruka v ruke. Budúce opatrenia by sa preto nemali zameriavať len na prázdne byty, ale mali by zohľadňovať aj nové technológie výstavby a inovatívne prístupy k životnému priestoru. Cieľom zostáva vytvoriť viac obytného priestoru bez ďalšieho zaťažovania neutesnených plôch.

Debata o dani z voľných miest ukazuje, že bytová kríza v Rakúsku je zložitá a že neexistujú žiadne jednoduché riešenia. Skutočný pokrok si vyžaduje zmenu myslenia a predovšetkým odvahu na zmenu.