Podatek od pustostanów zostanie zniesiony: Styria walczy z kryzysem mieszkaniowym!

Podatek od pustostanów zostanie zniesiony: Styria walczy z kryzysem mieszkaniowym!

Coś zaczyna się pojawiać w sytuacji mieszkaniowej w Styrii. Rząd stanowy podjął decyzję o zniesieniu planowanego podatku od pustostanów. Rozwiązanie to, pierwotnie mające na celu złagodzenie niedoboru mieszkań, okazało się biurokratycznym potworem. Głośny wiadomości ad hoc Podatek za 100-metrowe mieszkanie wynosił maksymalnie 1000 euro rocznie, co po prostu nie wystarczyło, aby zmotywować wynajmujących do wystawienia wolnych nieruchomości na sprzedaż. Zamiast tego wysokie koszty administracyjne i konieczność dokładnego zbadania przyczyny wakatu ledwo zmniejszyły wskaźnik wakatów.

Spojrzenie poza Styrię pokazuje, że debata na temat podobnych środków toczy się również w Wiedniu. Szacuje się, że pustych jest tu około 80 000 mieszkań. Władze miasta rozważają wprowadzenie własnego podatku od drugich domów i wolnych nieruchomości, ale nie podjęto jeszcze konkretnych kroków. Zieloni opowiadają się za stopniowym rozłożeniem tej opłaty w czasie, ale nadal nie osiągnięto porozumienia z koalicją.

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest wybuchowa. W Austrii ceny nieruchomości wzrosły ponad dwukrotnie w ciągu ostatnich 15 lat, a przestrzeń życiowa jest coraz częściej postrzegana jako obiekt spekulacji. Szacuje się, że pustostanów jest od 230 000 do 650 000, jednak wiarygodnych danych na ten temat jest niewiele, co utrudnia skuteczne działania polityczne. Jak ( moment ) podkreśla, odpowiednie środki mogłyby dostarczyć jasnych danych liczbowych, a tym samym poprawić sytuację.

Eksperci podają również, że podatek od pustostanów z pewnością mógłby mieć wpływ na czynsze. Instytut Momentum szacuje, że skuteczna opłata mogłaby zachęcić około 198 000 właścicieli do wynajmu pustych mieszkań. Szacunki opierają się na danych austriackiego urzędu statystycznego i austriackiego banku centralnego i mogą przynieść państwu do 1,8 miliarda euro rocznie. Środki te mogłyby następnie zostać przeznaczone na finansowanie budownictwa socjalnego, co dla wielu miast jest niezwykle istotne. Z drugiej strony niska stawka podatku przyciągnęłaby jedynie niewielką liczbę pustych mieszkań do wynajęcia, natomiast wyższa stawka podatku wynosząca ponad 100 euro za metr kwadratowy rocznie miałaby znacznie większy wpływ Instytut Momentu.

Utrzymujące się wysokie ceny najmu podkreślają potrzebę działania. W latach 2010–2020 koszt prywatnego wynajmu mieszkań pierwotnych wzrósł o 50%. Tymczasem widać, że urbanizacja i rosnące ceny najmu idą w parze. Przyszłe środki powinny zatem być ukierunkowane nie tylko na puste mieszkania, ale także uwzględniać nowe technologie budowlane i innowacyjne podejście do przestrzeni życiowej. Celem pozostaje stworzenie większej przestrzeni życiowej bez dodatkowego obciążania nieuszczelnionych obszarów.

Debata na temat podatku od pustostanów pokazuje, że kryzys mieszkaniowy w Austrii jest złożony i nie widać prostych rozwiązań. Prawdziwy postęp wymaga zmiany myślenia, a przede wszystkim odwagi do zmiany.