Suche
Mein Konto
Leegstandbelasting wordt afgeschaft: Stiermarken vecht tegen de woningcrisis!
De afschaffing van de leegstandsbelasting in Stiermarken leidt tot een daling van de nieuwbouwwoningbouw. De crisis wordt steeds erger.
Leegstandbelasting wordt afgeschaft: Stiermarken vecht tegen de woningcrisis!
Er broeit iets in de huisvestingssituatie in Stiermarken. De deelstaatregering heeft besloten de geplande leegstandsbelasting af te schaffen. Oorspronkelijk bedoeld om het woningtekort te verlichten, blijkt de maatregel een bureaucratisch monster. Luidruchtig ad hoc nieuws The tax for a 100 square meter apartment was a maximum of 1,000 euros per year, which was simply not enough to motivate landlords to put their vacant properties on the market. In plaats daarvan hebben de hoge administratieve kosten en de noodzaak om de reden voor de vacature nauwgezet te onderzoeken het leegstandspercentage nauwelijks verlaagd.
Een blik verder dan Stiermarken leert dat er ook in Wenen discussie bestaat over soortgelijke maatregelen. Naar schatting staan hier ongeveer 80.000 appartementen leeg. Het stadsbestuur overweegt een eigen belasting in te voeren voor tweede woningen en leegstaande panden, maar concrete stappen zijn er nog niet. De Groenen zijn vastbesloten om deze heffing geleidelijk te spreiden, maar een overeenkomst met de coalitie laat nog steeds op zich wachten.
De huidige situatie op de huizenmarkt is explosief. In Oostenrijk zijn de vastgoedprijzen de afgelopen vijftien jaar meer dan verdubbeld, terwijl woonruimte steeds meer als een object van speculatie wordt gezien. Er wordt geschat dat het aantal leegstaande woningen tussen de 230.000 en 650.000 ligt, maar daarover zijn weinig betrouwbare gegevens beschikbaar, wat effectief politiek optreden bemoeilijkt. Hoe ( moment ) hoogtepunten kunnen passende maatregelen duidelijke cijfers opleveren en zo de situatie verbeteren.
Deskundigen melden ook dat een leegstandsbelasting zeker impact kan hebben op de verhuur. Het Momentum Institute schat dat een effectieve heffing ongeveer 198.000 eigenaren zou kunnen aanmoedigen hun leegstaande appartementen te verhuren. De schatting is gebaseerd op gegevens van Statistics Austria en de Oostenrijkse Nationale Bank en zou de staat jaarlijks op 1,8 miljard euro kunnen brengen. Deze fondsen zouden vervolgens kunnen worden gebruikt om sociale huisvesting te financieren, wat voor veel steden van het grootste belang is. Een laag belastingtarief zou daarentegen slechts een klein aantal leegstaande appartementen aantrekken om te huren, terwijl een hoger belastingtarief van ruim 100 euro per vierkante meter per jaar een aanzienlijk grotere impact zou hebben. Momentum Instituut.
De aanhoudend hoge huurprijzen onderstrepen de noodzaak van actie. Tussen 2010 en 2020 zijn de kosten van particuliere primaire huur met 50% gestegen. Ondertussen is het duidelijk dat verstedelijking en stijgende huurprijzen hand in hand gaan. Toekomstige maatregelen moeten daarom niet alleen gericht zijn op leegstaande appartementen, maar ook rekening houden met nieuwe bouwtechnologie en innovatieve benaderingen van woonruimte. Het doel blijft om meer woonruimte te creëren zonder de onverharde gebieden verder te belasten.
Uit het debat over de leegstandsbelasting blijkt dat de huizencrisis in Oostenrijk complex is en dat er geen eenvoudige oplossingen in zicht zijn. Echte vooruitgang vereist een verandering in het denken en vooral de moed om te veranderen.