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Se abolirá el impuesto sobre viviendas habitables: ¡Estiria lucha contra la crisis inmobiliaria!
La supresión del impuesto sobre viviendas vacías en Estiria está provocando una disminución de la construcción de viviendas nuevas. La crisis está empeorando.
Se abolirá el impuesto sobre viviendas habitables: ¡Estiria lucha contra la crisis inmobiliaria!
Algo se está gestando en la situación de la vivienda en Estiria. El gobierno federado ha decidido suprimir el impuesto sobre viviendas deshabitadas previsto. La medida, que originalmente pretendía aliviar la escasez de viviendas, ha resultado ser un monstruo burocrático. Alto noticias ad hoc El impuesto por un apartamento de 100 metros cuadrados era de un máximo de 1.000 euros al año, lo que simplemente no era suficiente para motivar a los propietarios a poner sus propiedades vacías en el mercado. En cambio, los altos costos administrativos y la necesidad de examinar de cerca el motivo de la vacante apenas redujeron la tasa de vacantes.
Una mirada más allá de Estiria muestra que también hay un debate sobre medidas similares en Viena. Se calcula que aquí hay unos 80.000 apartamentos vacíos. El gobierno de la ciudad está considerando introducir su propio impuesto para segundas viviendas y propiedades vacías, pero aún no hay medidas concretas. Los Verdes apuestan por un escalonamiento progresivo de esta tasa, pero aún está pendiente de llegar a un acuerdo con la coalición.
La situación actual del mercado inmobiliario es explosiva. En Austria, los precios inmobiliarios se han más que duplicado en los últimos 15 años, mientras que el espacio habitable se considera cada vez más un objeto de especulación. Se estima que el número de viviendas desocupadas oscila entre 230.000 y 650.000, pero hay pocos datos fiables al respecto, lo que dificulta una acción política eficaz. Cómo ( momento ), destaca, medidas adecuadas podrían proporcionar cifras claras y mejorar así la situación.
Los expertos también afirman que un impuesto sobre viviendas vacías podría afectar claramente a los alquileres. El Instituto Momentum calcula que una tasa efectiva podría animar a unos 198.000 propietarios a alquilar sus apartamentos vacíos. La estimación se basa en datos de la Estadística de Austria y del Banco Nacional de Austria y podría suponer para el Estado hasta 1.800 millones de euros al año. Estos fondos podrían utilizarse luego para financiar viviendas sociales, que son de suma importancia para muchas ciudades. Por otro lado, un tipo impositivo bajo sólo atraería a un pequeño número de apartamentos vacíos para alquilar, mientras que un tipo impositivo más alto, de más de 100 euros por metro cuadrado al año, tendría un impacto significativamente mayor. Instituto Momentum.
Los precios de alquiler persistentemente elevados subrayan la necesidad de actuar. Entre 2010 y 2020, el coste de los alquileres primarios privados aumentó un 50%. Mientras tanto, está claro que la urbanización y el aumento de los precios de los alquileres van de la mano. Por lo tanto, las medidas futuras no sólo deberían centrarse en los apartamentos vacíos, sino también tener en cuenta las nuevas tecnologías de construcción y los enfoques innovadores del espacio habitable. El objetivo sigue siendo crear más espacio habitable sin ejercer más presión sobre las zonas no selladas.
El debate sobre el impuesto sobre viviendas vacías muestra que la crisis de la vivienda en Austria es compleja y que no se vislumbran soluciones sencillas. El verdadero progreso requiere un cambio de mentalidad y, sobre todo, coraje para cambiar.