Daň z volných míst bude zrušena: Štýrsko bojuje s bytovou krizí!

Daň z volných míst bude zrušena: Štýrsko bojuje s bytovou krizí!

Ve štýrské bytové situaci se něco chystá. Státní vláda se rozhodla zrušit plánovanou daň za neobsazenost. Opatření, které původně mělo zmírnit nedostatek bytů, se ukázalo jako byrokratické monstrum. Hlasitý ad hoc zprávy Daň za byt o rozloze 100 metrů čtverečních činila maximálně 1000 eur ročně, což prostě nestačilo na motivaci pronajímatelů, aby své volné nemovitosti dali na trh. Místo toho vysoké administrativní náklady a potřeba důkladně prozkoumat důvod neobsazenosti jen stěží snížily míru neobsazenosti.

Pohled za Štýrsko ukazuje, že o podobných opatřeních se debatuje i ve Vídni. Odhaduje se, že zde je prázdných kolem 80 000 bytů. Vedení města zvažuje zavedení vlastní daně za druhé bydlení a vybydlené nemovitosti, konkrétní kroky však zatím nejsou. Zelení se zavázali k postupnému stupňování tohoto odvodu, ale dohoda s koalicí stále čeká.

Současná situace na trhu s bydlením je výbušná. V Rakousku se ceny nemovitostí za posledních 15 let více než zdvojnásobily, zatímco obytná plocha je stále více považována za předmět spekulací. Odhaduje se, že počet prázdných domů se pohybuje mezi 230 000 a 650 000, ale o tom je málo spolehlivých údajů, což ztěžuje účinné politické kroky. Jak ( okamžik ) zdůrazňuje, že vhodná opatření by mohla poskytnout jasná čísla, a tím zlepšit situaci.

Odborníci také uvádějí, že daň za neobsazenost by rozhodně mohla mít dopad na pronájmy. Momentum Institute odhaduje, že efektivní odvod by mohl povzbudit asi 198 000 vlastníků, aby pronajali své prázdné byty. Odhad vychází z údajů Statistics Austria a Rakouské národní banky a státu by mohl přinést až 1,8 miliardy eur ročně. Tyto prostředky by pak mohly být použity na financování sociálního bydlení, které je pro mnohá města nanejvýš důležité. Nízká daňová sazba by na druhou stranu přilákala k pronájmu pouze malý počet prázdných bytů, zatímco vyšší daňová sazba přes 100 eur za metr čtvereční ročně by měla podstatně větší dopad. Momentum Institute.

Trvale vysoké ceny nájmů podtrhují potřebu jednat. Mezi lety 2010 a 2020 se náklady na soukromé primární pronájmy zvýšily o 50 %. Přitom je jasné, že urbanizace a rostoucí ceny nájmů jdou ruku v ruce. Budoucí opatření by se proto neměla zaměřovat pouze na prázdné byty, ale měla by také zohledňovat nové stavební technologie a inovativní přístupy k životnímu prostoru. Cílem zůstává vytvořit více obytného prostoru bez dalšího namáhání netěsných ploch.

Debata o dani za neobsazenost ukazuje, že bytová krize v Rakousku je složitá a že neexistují žádná jednoduchá řešení. Skutečný pokrok vyžaduje změnu myšlení a především odvahu ke změně.