سيتم إلغاء ضريبة الشغور: ستيريا تكافح ضد أزمة السكن!

سيتم إلغاء ضريبة الشغور: ستيريا تكافح ضد أزمة السكن!

هناك شيء ما يختمر في وضع الإسكان في ستيريا. قررت حكومة الولاية إلغاء ضريبة الشغور المخطط لها. وكان المقصود في الأصل من هذا الإجراء التخفيف من حدة النقص في المساكن، إلا أنه تبين أنه مجرد وحش بيروقراطي. عالي أخبار مخصصة وكانت الضريبة المفروضة على شقة مساحتها 100 متر مربع بحد أقصى 1000 يورو سنويًا، وهو ما لم يكن كافيًا لتحفيز أصحاب العقارات على طرح عقاراتهم الشاغرة في السوق. وبدلا من ذلك، فإن التكاليف الإدارية المرتفعة والحاجة إلى دراسة سبب الشغور عن كثب لم تسفر إلا عن خفض معدل الشغور.

وإذا نظرنا إلى ما هو أبعد من ستيريا فسوف يتبين لنا أن هناك أيضاً نقاشاً يدور حول تدابير مماثلة في فيينا. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 80 ألف شقة فارغة هنا. وتدرس حكومة المدينة فرض ضريبة خاصة بها على المنازل الثانية والممتلكات الشاغرة، ولكن لا توجد خطوات ملموسة بعد. ويلتزم حزب الخضر بزيادة تدريجية في هذه الضريبة، لكن الاتفاق مع الائتلاف لا يزال معلقًا.

الوضع الحالي في سوق الإسكان متفجر. وفي النمسا، ارتفعت أسعار العقارات بأكثر من الضعف في السنوات الخمس عشرة الماضية، في حين يُنظر إلى مساحة المعيشة على نحو متزايد على أنها موضوع للمضاربة. وتشير التقديرات إلى أن عدد المنازل الشاغرة يتراوح بين 230 ألفاً و650 ألفاً، ولكن لا يوجد سوى القليل من البيانات الموثوقة حول هذا الأمر، مما يجعل العمل السياسي الفعال صعباً. كيف ( لحظة ) يسلط الضوء على أن التدابير المناسبة يمكن أن توفر أرقامًا واضحة وبالتالي تحسين الوضع.

يشير الخبراء أيضًا إلى أن ضريبة الشغور يمكن أن يكون لها بالتأكيد تأثير على الإيجارات. ويقدر معهد مومنتوم أن فرض ضريبة فعالة يمكن أن يشجع حوالي 198 ألف مالك على تأجير شققهم الفارغة. ويستند هذا التقدير إلى بيانات من هيئة الإحصاء النمساوية والبنك الوطني النمساوي ويمكن أن يجلب للدولة ما يصل إلى 1.8 مليار يورو سنويًا. ويمكن بعد ذلك استخدام هذه الأموال لتمويل الإسكان الاجتماعي، وهو أمر ذو أهمية قصوى للعديد من المدن. ومن ناحية أخرى، فإن معدل الضريبة المنخفض لن يجذب سوى عدد صغير من الشقق الفارغة للإيجار، في حين أن معدل الضريبة الأعلى بما يزيد عن 100 يورو لكل متر مربع سنويا سيكون له تأثير أكبر بكثير. معهد الزخم.

ويؤكد استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات على الحاجة إلى اتخاذ إجراءات. بين عامي 2010 و2020، ارتفعت تكلفة الإيجارات الأولية الخاصة بنسبة 50%. وفي الوقت نفسه، من الواضح أن التحضر وارتفاع أسعار الإيجارات يسيران جنبا إلى جنب. ولذلك، لا ينبغي للتدابير المستقبلية أن تستهدف الشقق الفارغة فحسب، بل ينبغي لها أيضا أن تأخذ في الاعتبار تكنولوجيا البناء الجديدة والأساليب المبتكرة لمساحة المعيشة. ويظل الهدف هو توفير مساحة أكبر للمعيشة دون فرض مزيد من الضغط على المناطق غير المغلقة.

يُظهِر الجدل الدائر حول ضريبة الشواغر أن أزمة الإسكان في النمسا معقدة وأنه لا توجد حلول بسيطة في الأفق. إن التقدم الحقيقي يتطلب تغييراً في التفكير، وقبل كل شيء، الشجاعة اللازمة للتغيير.