Enodružinske hiše: Cene spet rastejo – Kaj morajo kupci vedeti že zdaj!

Enodružinske hiše: Cene spet rastejo – Kaj morajo kupci vedeti že zdaj!

Nepremičninski trg v Avstriji bo leta 2025 postal vse bolj živahen. Po trenutnih podatkih so se nakupne cene enodružinskih hiš v prvi polovici leta 2025 zvišale za 2,2 odstotka. Tipična nakupna cena zdaj znaša 337.052 evrov, potem ko je bila leto prej 329.830 evrov. Ta razvoj je spremljala rast prodajnih številk: prodanih je bilo za tretjino več enodružinskih hiš v primerjavi z letom prej. To pomeni, da je skupno število transakcij za 3,5 odstotka nad desetletnim povprečjem. Kurir poroča, da se kupci trenutno vse bolj obračajo na obstoječe nepremičnine. Pri tem igrajo ključno vlogo naraščajoči stroški gradnje, zaradi česar so nakupi zemljišč in novogradenj manj dostopni.

Kaj spodbuja ta pozitiven razvoj trga? Identificirati je mogoče več dejavnikov. Dobre obrestne mere, začasne oprostitve plačila pristojbin za vpis v zemljiško knjigo in usklajevanje plač z inflacijo spodbujajo pripravljenost za nakup. Učinek psihološkega navajanja bo verjetno prispeval tudi k temu, da bodo kupci spet postali bolj aktivni na nepremičninskem trgu kljub prej opaženemu upadu v letih 2023 in 2024. Glasno SN Ti popravki cen in gospodarske prilagoditve so mnoge spodbudili k naložbam v nepremičnine.

Analiza trga in cenovni trendi

Na splošno trg kaže širok nabor enodružinskih hiš v primerjavi z zadnjimi desetimi leti, vendar ostaja za rekordno ravnjo iz leta 2024. Transakcije so se posebej močno povečale v zveznih deželah Dunaj in Koroška. Na lestvici cen vodi Dunaj, sledijo Tirolska, Salzburg, Vorarlberg in Gornja Avstrija kurir določa.

Analiza na ravni okrajev kaže, da se raven cen nepremičnin regionalno razlikuje in nanjo vplivajo dejavniki, kot so bivalna površina, površina in lokacija. Podatki za te povprečne cene nepremičnin izhajajo iz nakupov zasebnih gospodinjstev in se nenehno posodabljajo. Podrobnejše informacije o teh vrednostih lahko zainteresirani najdejo na območju Avstrijska statistika.

Za zaključek lahko rečemo: medtem ko so cene realno padle za okoli 65.640 evrov v primerjavi z letom 2023, trg z naraščajočimi prodajnimi številkami in gibanjem cen kaže, da mnogi kupci slutijo dobro ponudbo. Z ostrejšim očesom za obstoječe nepremičnine in trenutne pozitivne razmere je treba še videti, kako se bo trg razvijal naprej.