Rodinné domy: Ceny opäť rastú – čo kupujúci teraz potrebujú vedieť!

Rodinné domy: Ceny opäť rastú – čo kupujúci teraz potrebujú vedieť!

Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku bude v roku 2025 čoraz živší. Podľa aktuálnych údajov vzrástla kúpna cena rodinných domov v prvom polroku 2025 o 2,2 percenta. Bežná kúpna cena je teraz 337 052 ​​eur po 329 830 eurách v predchádzajúcom roku. Tento vývoj bol sprevádzaný nárastom predajov: v porovnaní s predchádzajúcim rokom sa predalo o tretinu viac rodinných domov. To znamená, že celkový počet transakcií je 3,5 percenta nad desaťročným priemerom. Kuriér uvádza, že kupujúci sa v súčasnosti čoraz viac obracajú na existujúce nehnuteľnosti. Rozhodujúcu úlohu tu zohrávajú rastúce náklady na výstavbu, ktoré znevýhodňujú nákup pozemkov a nových budov.

Čo poháňa tento pozitívny vývoj trhu? Dá sa identifikovať viacero faktorov. Dobré úrokové sadzby, dočasné oslobodenie od poplatkov za zápisy do katastra nehnuteľností a úpravy miezd súvisiace s infláciou podporujú ochotu nakupovať. Efekt psychologického návyku tiež pravdepodobne prispeje k tomu, že kupujúci budú opäť aktívnejší na trhu s nehnuteľnosťami napriek predtým zaznamenanému poklesu v rokoch 2023 a 2024. SN Tieto cenové korekcie a ekonomické úpravy motivovali mnohých investovať do nehnuteľností.

Analýza trhu a cenové trendy

Celkovo trh ukazuje širokú škálu rodinných domov v porovnaní s poslednými desiatimi rokmi, no zostáva za rekordnou úrovňou z roku 2024. Transakcie rástli obzvlášť prudko v spolkových krajinách Viedeň a Korutánsko. Cenový rebríček vedie Viedeň, za ňou Tirolsko, Salzburg, Vorarlbersko a Horné Rakúsko kuriér určuje.

Analýza na úrovni okresu ukazuje, že cenová hladina nehnuteľností sa regionálne líši a je ovplyvnená faktormi, ako je obytná plocha, podlahová plocha a lokalita. Údaje o týchto priemerných cenách nehnuteľností pochádzajú z nákupov súkromných domácností a sú priebežne aktualizované. Bližšie informácie o týchto hodnotách nájdu záujemcovia v oblasti Štatistika Rakúsko.

Na záver možno povedať: Zatiaľ čo ceny klesli v reálnom vyjadrení o približne 65 640 eur v porovnaní s rokom 2023, trh ukazuje prostredníctvom zvyšujúcich sa predajných čísel a vývoja cien, že mnohí kupujúci cítia dobrý obchod. S ostrejším pohľadom na existujúce nehnuteľnosti a súčasné pozitívne podmienky sa ešte len uvidí, ako sa bude trh ďalej vyvíjať.